"투기와의 전쟁"…금융당국, 부동산 '돈줄' 끊는다

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수정2020.01.08. 오후 1:11
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정옥주 기자
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【서울=뉴시스】이영환 기자 = 부동산 업계에 따르면 분양가 상한제 적용지역 중 한 곳인 서울 강남구 압구정 4구역(현대 8차, 한양 3,4,6차) 재건축 사업 해당 주민들이 7일 주민총회를 열고 내년도 사업계획 건과 예산안, 추진위원장 연임 안건 등을 의결에 부쳤으나 모두 부결됐다고 전했다. 집행부의 자격이 상실됨에 따라 상당 기간 재건축 사업의 중단 가능성이 높아져 분양가 상한제 적용 영향을 받은 첫 사례로 기록될 것으로 보인다. 사진은 8일 오후 한양 4차, 6차 아파트의 모습. 2019.11.08. 20hwan@newsis.com
[서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 금융당국이 또 다시 부동산 시장으로 흘러들어가는 '돈줄' 조이기에 나섰다.

문재인 대통령이 지난 7일 신년사를 통해 "투기와의 전쟁에서 결코 지지 않을 것"이라며 부동산과의 전쟁을 선포한 가운데, 금융위원회는 증권사들의 과도한 부동산 영업 행태를 지목하고 나섰다.

은성수 금융위원장은 이날 금융투자업계 최고경영자(CEO) 간담회에서 "투자은행(IB)의 신용공여(대출) 대상으로 규정된 중소기업의 범위에서 특수목적법인(SPC)과 부동산 관련 법인을 제외하는 방안을 추진할 계획"이라고 밝혔다.

당초 정부가 IB 제도를 마련한 취지는 성장성은 높지만 자금 조달이 어려운 중소기업들에 숨통을 틔어주기 위해서인데. 벤처·중소기업에 공급돼야 할 자금이 명목상으로만 중소기업인 SPC를 통해 부동산 개발사업 등에 제공되고 있다는 것이다.증권사들의 SPC에 대한 대출 규모는 5조원 이상에 이르며. 이중 약 40%가 부동산 분야에 제공되는 것으로 파악됐다.

은 위원장은 "IB의 영업이 벤처·중소기업이 아닌 부동산에 집중되는 것은 결코 바람직하지 않다"고 지적했다.

금융위는 이에 앞서 지난달 5일 100조원 규모로 커진 '부동산 PF (위험노출액)에 대한 건전성 관리 방안'을 확정했다. 자본력에 비해 과도한 채무보증을 제공하지 않도록, 증권사에 자기자본 대비 부동산 채무보증 한도를 100%로 설정키로 한 것이다.

8일 금융투자 업계는 이번 조치로 인해 큰 타격을 입지는 않겠지만, 부동산PF 총량규제에 이어 또 다시 이러한 조치를 내놓는 것은 "부동산 투자를 아예 하지말라는 것이나 마찬가지"라고 지적했다.

한 증권사 관계자는 "SPC를 이용한 부동산 PF 대출 자체를 막는다는 것은 아니고 중소기업으로 분류만 해주지 않겠다는 것으로 해석돼 직접적으로 회사들에게 타격이 되지는 않을 것으로 보인다"며 "또 앞서 부동산 PF 규제를 통해 이미 총량규제를 했기 때문에 이번 조치가 크게 중요치는 않다"고 말했다.

그는 "다만 기존에는 중소기업 대출로 잡혔던 SPC 대출이 부동산 일반 PF 대출에 들어가게 되니 증권사들로서는 운용에 제약이 따를 수밖에 없다"고 말했다.

한 증권사 관계자는 "최근 나온 일련의 부동산 PF 규제는 아파트값 억제를 위해 주택담보인정비율(LTV)을 낮추는 것과 비슷한 방식으로 보인다"며 "현재 시장에 나와있는 실물 부동산과는 관련이 없지만, 부동산 개발사업 등 전반적인 부동산 PF 시장의 위축은 불가피할 것으로 보인다"고 말했다.

아울러 연이어 규제를 내놓는다 해서 정부의 바람처럼 시중자금이 부동산을 벗어나 중소기업과 벤처 등으로 흘러갈지 의문이라는 시각도 있다.

한 금융투자업계 관계자는 "금투업계는 주택이 아니라 주로 오피스와 같은 상업용 건물, 복합단지, 인프라 쪽에 투자를 하고 있고 이는 정부가 말하는 상당히 생산적인 부문"이라며 "만약 부동산 시장을 염두에 두고 추진하는 것이라면 상당히 잘못된 정책"이라고 지적했다.

이어 "부동산 PF를 막는다고 해서 시중자금이 정말 벤처나 중소기업으로 갈 것이라곤 생각지 않는다"며 "회사로서는 보다 안정적인 투자처에서 고수익을 올리는 것이 마땅한데 무작정 중기, 벤처에 투자하라는 것은 오히려 위험한 쪽으로 투자를 부채질하는 것이나 마찬가지"라고 덧붙였다.

또 다른 금융권 관계자는 "금융사들도 기술력과 성장성이 있는 기업들에게 자금을 지원하고 싶지만 사실상 영업현장에서 담보가 없는 기업에게 신용으로 자금을 지원하기가 쉽지 않은 현실"이라며 "활성화를 위해서는 면책제도의 혁신적인 개편이 우선시돼야 할 것"이라고 말했다.

한편 금융권에서는 금융당국이 다음 타깃으로 개인 간 대출(P2P)을 잡을 것이란 예상을 내놓고 있다. P2P대출은 아직까지 LTV 등의 규제를 적용받지 않기 때문에, 현행 대출 규제를 피할 우회 통로로 지목받고 있다. 정부는 앞서 "P2P 주택시장 안정화 방안의 우회로가 되지 않도록 선제적으로 대응하겠다"는 방침을 밝힌 바 있다.

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