4구역 사전 타당성 검토 통과
주민 찬반조사 거쳐 구역 신청
지분 13㎡ 다세대 시세 5억원
서울 마포구 아현뉴타운 일대에서 구역 지정이 해제된 노후 주택 단지들의 재개발 사업이 다시 탄력을 받고 있다. 마포구 염리4구역이 최근 지방자치단체의 사전타당성 검토를 통과하면서 구역 지정을 눈앞에 두고 있다. 정부와 서울시가 재개발·재건축을 통한 주택 공급 확대에 나서면서 타당성 검사가 손쉽게 진행된 것으로 알려졌다.
지하철 2호선 이대역 인근 염리4·5구역 정비사업이 시작되면 인근 대흥5구역과 노고산 재개발 등 일대 정비 사업도 속도를 낼 것으로 예상된다.
염리4구역과 같은 해인 2015년 정비구역에서 해제된 염리5구역(1041가구) 재개발도 다음달께 사전 타당성 검토를 진행할 예정이다. 염리5구역 관계자는 “늦어도 두 달 안에 용역을 맡겨 사전 타당성 검토를 실시하고 구역지정을 진행할 예정”이라고 말했다.
서울시가 2003년 지정한 아현뉴타운의 각각 서쪽과 남쪽 끝자락에 있는 염리4·5구역은 2015년 주민들의 반대로 정비구역에서 해제됐다. 염리동 K공인 관계자는 “염리4·5구역은 이대와 연세대가 가까워 월세 수요가 많아 주민들이 재개발에 관심이 없었다”며 “그러나 최근 이대 인근에 신축 오피스텔이 대거 들어서면서 정비사업이 다시 추진되고 있다”고 설명했다. 인근 대흥5구역과 노고산 재개발도 조만간 사전 타당성 신청에 나설 것으로 관측된다.
구역 지정이 다가오면서 염리4구역의 대지지분 13㎡ 남짓한 다세대주택의 시세가 5억원대에 형성되고 있다. 염리5구역은 대지지분 16.5~19.8㎡의 주택이 5억원에 거래되고 있다.
다만 이들 지역에서는 신축 빌라가 우후죽순 들어오는 등 ‘신축 쪼개기’도 기승을 부리고 있다. 단독주택을 허물고 다세대주택을 짓는 곳이 많다. 조합원 수가 많아지면 기존 재개발 지분 가치가 떨어진다. 염리4구역에는 최근 2년 사이 신축 빌라가 5곳이 들어섰다. 한 부동산 관계자는 “구역이 지정된 이후에는 행위제한이 걸려 신축 빌라를 짓지 못하기 때문에 그 전에 공사가 이뤄지는 것”이라며 “재개발 지분 투자는 신중할 필요가 있다”고 말했다.
배정철 기자 bjc@hankyung.com
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