상계주공 59㎡ 매매가 4억 넘어
국토부·서울시, 합동점검반 꾸려
[디지털타임스 박상길기자] 최근 집값이 바닥을 찍고 반등 기미를 보이자 정부와 서울시가 긴급 합동 점검에 나섰다. 작년 9·13 대책이후 하락세를 이어오던 서울 집값이 최근 3기 신도시 입지 발표를 계기로 거래를 동반하며 상승 반전 조짐을 보인데 따른 조치로 해석된다.
서울 집값은 올해 급등한 공시가격과 정부의 대출 규제, 세제 강화 등 역대급 규제가 혼재된 상황 속에서도 거래량 회복세를 보이고 있다. 22일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 서울 아파트 누적 거래건수는 2163건으로 지난달(2404건)의 90%를 차지했다. 올해 2월 1574건으로 바닥을 찍은 서울 아파트 거래량은 3월 1775건으로 껑충 뛴 뒤 2000건이 넘는 거래량을 유지하고 있다. 주요 자치구별로 구로구 226건, 송파구, 174건, 강남구 145건, 강동구 108건, 서초구 83건 순으로 지난달 거래량을 웃돌았다.
부동산업계에 따르면 최근 강북 주요 지역에서는 소형 평형대에서 신고가 단지가 나오고 있으며 실거래가 연초 최고 수준을 유지하고 있다. 서울 도봉구 창동에 위치한 창동주공 2단지의 전용면적 41.3㎡는 작년 8월 2억9500만원보다 1500만원 오른 3억1000만원에 지난달 실거래가 이뤄졌다. 노원구 상계동에 위치한 상계주공10단지는 올 들어 전용 58㎡, 59㎡가 4억원 이상의 실거래가를 유지하고 있다.
이들 지역에서는 집값이 더 오를지 모른다는 심리 속에 추격 매수세가 붙고 있다. 부동산 업계는 이번 정부의 사실상 마지막 규제 카드인 3기 신도시가 나왔지만 서울에서 먼 경기도에 몰려 있어 대체재가 될 수 없기 때문에 3기 신도시 인접 지역을 비롯해 서울 집값은 바닥을 탈출해 더 오를 것으로 예상했다.
위기감을 느낀 국토교통부와 서울시는 부랴부랴 이번 주부터 강북권 정비사업 조합운영실태 1차 특별점검에 나섰다. 합동점검반은 국토부와 서울시 주택정비 및 주거정비 실무진 외 한국감정원 관계자 등 18명이 1팀과 2팀으로 나뉘어 배치됐다.
첫 타깃은 장위6구역과 면목3구역이다. 국토부와 서울시는 장위6구역의 경우 기존 시공사와의 계약 해지와 새 시공사 선정 과정에서 규정을 어긴 것으로 보고 있다. 면목3구역은 10년째 시공사 선정 과장에서 금품 수수 의혹이 제기되고 있다.
합동점검반은 열흘간의 집중 조사를 통해 관련 사안을 점검하고 필요한 경우 수사 의뢰에도 나설 계획이다.
국토부와 서울시가 서울 주요 지역의 재건축·재개발 등 정비사업 조합에 대한 합동조사에 나선 것은 지난해부터다.
작년 반포주공1단지 3주구, 대치쌍용2차, 개포주공1단지, 흑석9구역, 이문3구역 등 5곳에 대한 운영실태를 점검해 부적격 사례를 적발하고 수사의뢰에 나섰다.
국토부와 서울시는 이번 강북권 2개 사업지 조사에 이어 다음달 3개 구역을 추가로 조사할 예정이다. 현재 조사 구역에 대한 논의가 별도로 진행 중으로 조합원들의 제보나 확인된 위반사례가 많은 곳이 우선 선정된다.
최문기 한국감정원 주택통계부 과장은 "강북 랜드마크 단지를 중심으로 수 건에 불과했던 급매물이 최근 두 달 새 늘면서 매도자 우위로 시장 분위기가 바뀐 것은 맞고 거래량이 반등한 것도 사실"이라면서도 "작년과 비교하면 아직 거래량이 회복됐다고 보긴 이르기 때문에 당분간 상황을 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.
박상길기자 sweatsk@
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