84㎡ 10.3억···대출 금지선 넘어
실거주 의무는 없어 완판은 성공
[서울경제]
올해 서울 첫 분양 아파트인 강북구 ‘북서울자이폴라리스’가 서울 프리미엄과 대형 건설사 브랜드에도 불구하고 두 자릿수 경쟁률에 그쳤다.
25일 청약홈에 따르면 북서울자이폴라리스는 전날 1순위 청약 접수를 받은 결과 295가구 모집에 1만 157명이 신청하면서 평균 34.4 대 1의 경쟁률을 보였다. 최고 경쟁률은 59A 타입에서 나왔다. 9가구 모집에 2,172명이 몰리면서 241.6 대 1을 기록했다. 추첨제 물량이 50%가 있는 112㎡형의 경우 84㎡형(최고 21.92 대 1)보다 높은 36.48 대 1을 기록했다.
이는 지난해 서울 분양 단지들이 대부분 세 자릿수의 평균 경쟁률을 기록했던 것과 대조된다. 지난해 12월 분양한 성북구 안암동 ‘해링턴플레이스 안암’은 55가구 모집에 1만 589건이 몰리며 평균 경쟁률 192.50 대 1을 기록했다. 지난해 9월 강동구 강일동 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’는 389가구 모집에 13만 1,447명이 신청해 평균 337.90 대 1의 경쟁률을 보였다.
북서울자이폴라리스의 흥행 저조는 높은 분양가 때문으로 분석된다. 해당 단지 분양가는 전용면적 59㎡ 7억 6,000만 원, 84㎡ 10억 3,000만 원, 112㎡ 13억 4,000만 원으로 책정됐다. 바로 옆 16년 차 구축인 미아 삼성래미안 84㎡ 실거래가가 8억 원 후반인 점을 고려하면 시세 차익이 크지 않다는 지적이다.
국민 평형인 전용면적 84㎡의 분양가가 9억 원을 초과한 것도 영향을 미쳤다. 해당 단지는 분양가 9억 원 초과 평형에도 조합이 중도금 대출 알선을 해주지만 고분양가, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등으로 수요자들이 꺼린 것으로 풀이된다. 그럼에도 분양가상한제 미적용으로 소유권 이전 등기 이후 전매가 가능하고 실거주 의무가 없어 입주 시 전세를 놓고 잔금을 낼 수 있다는 장점에 힘입어 전 평형 1순위 청약에서 마감됐다.
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