재건축 부담금 더 늘어나
규제 덜한 리모델링 인기
서울서 51단지가 추진 중
29곳 이미 조합설립 마쳐
강남4구도 리모델링 속도
![리모델링 시공사 재선정에 나선 서울 개포동 대치2단지. [이승환 기자]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2021/07/19/0004826147_001_20210719191403404.jpg?type=w647)
19일 부동산114에 따르면 올해 1분기 기준 서울에서 리모델링 사업을 추진하는 공동주택 단지는 총 51곳으로 집계됐다. 강남구 청담동 건영, 개포동 대치2단지, 성동구 금호동1가 벽산, 중구 신당동 남산타운, 송파구 가락동 쌍용1차 등이 대표적이다. 이 가운데 조합을 설립하고 본격적인 리모델링 사업을 진행 중인 단지는 29곳에 달한다. 부동산 전문가들은 여의도, 압구정 등 준공한 지 40년이 넘은 아파트들조차 재건축 사업에 속도를 내지 못하고 있는 데다 부동산 규제가 강화되면서 일찌감치 리모델링 사업으로 선회한 단지가 늘어난 것으로 보고 있다.
리모델링을 추진 중인 서울 아파트들은 대부분 1980년대~2000년대 초반에 입주해 준공한 지 20년 이상 된 아파트 단지다. 규제가 강한 재건축보다 차라리 수익이 적더라도 상대적으로 규제가 덜하고 사업 속도가 빠른 리모델링을 선택하는 게 유리하다고 판단한 것으로 보인다. 공동주택의 리모델링 사업 최소 연한은 준공 후 15년으로, 재건축 사업 최소 연한인 준공 후 30년의 절반 수준이다. 안전진단등급도 재건축은 최소 D등급(조건부 허용) 이하지만, 리모델링은 B·C등급 이상이면 가능하다. 용적률이 높은 데다 대부분 1990년도에 지어 준공 20년이 채 되지 않은 1기 신도시들은 이미 리모델링 사업을 본격 추진하고 있다.
실제 서울에서 리모델링 사업 추진 관련 조합 설립을 완료한 곳 중 절반은 강남4구로 나타났다. 강남4구에서 청담동 건영, 개포동 대청, 강동구 현대1·2·3차, 송파구 현대6차 등 이미 14개의 단지가 조합 설립을 마쳤다.
최근에는 서울 용산구에서 리모델링을 적극 추진하고 나섰다. 정비 업계에 따르면 834가구 규모 용산 이촌 코오롱아파트가 최근 창립총회를 열고 정비업체 선정 등 조합설립인가 단계에 돌입했다. 이 아파트는 1999년에 지어져 재건축 연한(30년)은 채우지 못했지만 리모델링 가능 연한(15년)은 넘겼다. 이촌 코오롱은 인근 단지인 1001가구 규모 강촌아파트와 리모델링 협약을 맺고 대단지 프리미엄까지 노리고 있다. 리모델링은 최대 125가구까지만 일반분양분을 늘릴 수 있는데 통합 리모델링을 하면 2000가구 수준으로 단지 규모를 키울 수 있다.
한국건설산업연구원은 국내 리모델링 시장 규모가 지난해 17조3000억원에서 2025년 37조원, 2030년에는 44조원 등 폭발적으로 성장할 것으로 예상했다. 주요 건설사들도 이에 대비해 리모델링 전담팀을 꾸리는 등 시장 공략에 나서는 모습이다. GS건설은 이달 초 건축·주택 부문 도시정비사업 그룹의 조직개편을 통해 도시정비2담당 산하에 리모델링팀을 신설하고 리모델링 사업을 본격화했다. 삼성물산과 대우건설도 최근 리모델링 사업팀을 신설했다.
[권한울 기자 / 이축복 기자]
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