'정비창' 인근 재개발 기대 확산
전면1구역 46㎡ 호가 25억원
"강남 중개법인까지 거래나서"
허가구역 묶여 실거주 해야
'용리단길' 상가 매매가도 껑충
3.3㎡당 1.5억→호가 2억원
통합개발 빠진 서부이촌동
지분 13㎡ 연립주택 11.5억
서울에서 10년 넘게 방치돼 온 ‘용산정비창 부지’ 개발 계획이 나오자 용산 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 인근 정비구역에서 주택 상가 토지 등을 보유한 조합원이 내놓은 매물을 다시 거둬들이는 ‘매물 잠김’ 현상이 나타나고 있다. 용산구 내 정비구역 상당수가 토지거래허가구역 규제에 묶인 상황인데다 금리 인상까지 겹쳤지만, 주변 노후 구역으로 개발 기대감이 확산하고 있다.
“강남 중개법인까지 용산 넘봐”
27일 둘러본 용산역과 신용산역 일대 재개발 정비구역의 중개업소들은 평소보다 많은 문의 전화로 바쁜 모습이었다. 전날 서울시의 정비창 부지 개발 발표 직후 투자 관심도가 부쩍 높아졌기 때문이다. 중개업소 창밖에서 기웃거리며 매물 시세표를 보는 주민도 쉽게 발견할 수 있었다.
신용산역 북측1·2구역 인근 A공인 관계자는 “최근 매수 문의가 적지 않은데 팔겠다는 조합원이 거의 없어 매물이 귀한 상황”이라며 “중개업소 간 매물 확보 경쟁이 치열한데다 강남에 있는 대형 중개법인까지 용산 재개발 매물을 취급하기 시작하면서 매물이 씨가 마르고 있다”고 설명했다.
용산구는 재건축·재개발 정비구역 대부분이 토지거래허가구역으로 지정돼 직접 이사를 와 거주해야만 하는 ‘몸테크’가 필수다. 신용산역 인근 B공인 관계자는 “비좁고 낡은 주택에서 몇 년간 살아야 하는 열악한 생활 여건을 감수하겠다는 투자자가 적지 않다”며 “아무 매물이나 사도 전용면적 132㎡ 이상을 받을 수 있고 추가 분담금도 없다는 소문이 나면서 문의가 이어지고 있다”고 설명했다.
정비창 전면1구역은 용산역과 정비창이 모두 근접해 ‘용산 대장주’로 꼽힌다. 어느 곳보다 개발 기대가 큰 지역이다. 중개업소에 따르면 이 지역 노후 빌라 46㎡ 매물 호가는 25억원 선이다. 조합원 C씨는 “조합원 200여 명이 모인 SNS 단체 대화방에서 오 시장 브리핑 때 실시간 영상을 공유했다”며 “금리 인상 부담에 매도를 고민했던 일부 조합원도 생각을 바꾸는 분위기”라고 전했다.
재개발 구역 인근 상권도 정비창 개발 영향을 받고 있다. 삼각지역 뒤편 용리단길 상권은 한강로구역과 가깝다. 이 상권은 매매가와 권리금이 동시에 오르는 추세다. 인근 C공인 관계자는 “용리단길 상가 매매가격이 1년 전 3.3㎡당 1억5000만원이었는데 최근 2억원 선에 호가가 형성돼 있다”고 설명했다. 정비창 개발 기대가 커지고 대통령실 용산 이전으로 유동 인구가 늘면서 상가 권리금이 평균 5000만원가량 오른 것이 매매가에 전가됐다는 설명이다.
서부이촌동 “통합 개발 빠져서 다행”
서울시는 이번에 정비창 개발계획에서 서부이촌동(이촌1구역)을 제외했다. 용산구 내에서 한강변과 가장 가깝고 정비창과 맞닿아 있어 서울시가 2007년 통합 개발 필요성을 강조했던 곳이다. 오 시장도 당시 “아파트가 차지한 한강변을 시민에게 돌려주겠다”며 서부이촌동 개발 의지를 다졌지만, 주민의 거센 반발에 직면했다. 통합 개발을 할 경우 한강 조망권을 빼앗길 수 있다는 우려 때문이었다. 서울시가 이번 정비창 개발 청사진에서 서부이촌동을 뺀 것도 이 같은 과거 경험이 작용했다는 후문이다.해당 지역 주민도 정비창 개발 계획에 흡수되기보다 독자적인 정비사업을 꾸리는 게 더 낫다는 분위기다. 이촌동 E공인 관계자는 “한강 영구 조망권을 확보한 지역인데 어설프게 정비창 개발에 수용되면 조망권을 빼앗기는 것”이라며 “정비창 개발로 인근 교통 여건은 더 좋아지면서 한강 조망권은 지켰기 때문에 이득”이라고 반색했다.
이 지역 연립주택은 대지 지분 13㎡를 매입하는 데만 11억5000만원이 든다고 한다. 1년 전 시세(9억원)보다 27% 오른 가격이다. E공인 관계자는 “서울시 발표 직후 조합원들이 호가를 1억~2억원은 더 올리는 분위기”라고 전했다.
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