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문재인 정권 5년 내내 집값이 폭등한 과학적 이유는?
정권을 누가 잡아도 계속 폭등만 하는 논리적 이유는?

정권이 바뀌어도 무조건 폭등하는 과학적 논리적 FACT적 원리! 대공개!
민주당이 잡아도 ~ 국민의힘이 잡아도 ~ 집값은 무조건 폭등합니다 ~ 
읽고 자신있으면 반박해 보세여!! ^^

집값 - 문재인 정권 내내 계속 폭등하는 이유 - 과학적 논리적 수학적 분석
집값 - 정권 바뀌어도 계속 무조건 폭등하는 이유 - 과학적 논리적 수학적 분석

[1]
청와대 김의겸의 흑석동 10억 상가대출
청와대 반부패비서관 50억 상가대출

김의겸(반부패비서관) 본인은 3% 초반의 이자로 -> 원금상환 평생 안하는 대출로 흑석동 상가 투기함
(그런데 현재 국회의원임 비례로 당선)

vs

개돼지 서민들 2% 중반 금리이지만 -> 평생 30~40년 할부 노예 상환을 해야 하는 노예 구조

정리 : 개돼지 들은 노예 할부 상환 vs 정치인들은 이자만 내면서 부동산 투기 가능했던 구조

(중간 정리)

- 청와대 김의겸의 흑석동 10억 상가대출 : 평생 이자만 내는 대출로 유지 가능
- 청와대 반부패비서관 50억 상가대출 : 평생 이자만 내는 대출로 유지 가능
- 이낙연 세안고 17억 갭투자 (실거주라 괜찮다. ^^)
- 조국 IMF 때 사람들 자살할 때 -> 미국에서 들어와 경매 현찰로 강남 + 해운대 아파트 매수

DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
-> 청와대 김의겸 흑석동 10억 상가대출 받은 방법
-> 청와대 반부패 비서관 50억 상가대출 받은 방법
http://naver.me/GSpJMkbQ

[2]
집 대출 30년 -> 40년 늘려주기 (복지 포퓰리즘)
집 대출 3억 -> 3.6억 ~ 5.0억 늘려주기 (복지 포퓰리즘)
-> 대출 원리금이 줄어 -> 영끌 수요 더 폭발

(예시) DTI 60%
1년 원리금 6000만원 (한달 500만원)
1년 연봉액 1억 (세전 연봉)

(예시) DTI 60%
1년 원리금 1800만원 (한달 150만원)
1년 연봉액 3000만원 (세전 연봉)

세전 연봉 1억 (한달 실수령 700만원) 겨우 받는 직장인이
한달 원리금 500만원 내는 대출 받아도 집 대출 무조건 해주는 구조임

3억 30년 대출 한달 원리금은 고작 115만원 정도임

집 대출 서민들도 무조건 3~4~5억 펑펑 나옴
님들 세전 연봉 1억 받으면서 -> 한달 원리금 500만원 낼 수 있음?

DTI 60% 규제 = 애초부터 정부가 부동산 영끌 투기를 조장하는 규제였음 ^^



[3] 차용증 증여 절세 -> 국회의원들 기본 옵션이자 스펙

서울에 부모가 집이 있음. (부모님 집은 대출이 ZERO 상태임)
집살 때 부모가 본인 아파트 담보대출을 20~30% 해서 -> 자식을 줌

1) 차용증 쓰고
2) 몇억 이체 받고
3) 자식은 부모한테 이자(용돈)을 송금해주고
4) 부동산감시원 에서는 차용증 증여는 합법적 사금융 대출이라서 뭐라 안하고 ^^
(위 증여 절세 방법은 정치인들 기본적으로 다 하는 방법임 ^^)

-> 차용증 쓰고 증여는 대한민국에서 100% 합법적인 절세 방법임
(가진 사람만 계속 집을 살 수 있는 구조)

국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.
(3억 증여세, 4000만원 한푼도 안내는 국회의원들 실제 수법)
http://naver.me/5eMOTjKD

증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법
(강남 부자들 실제 방법 - 미성년자 증여세 0원 만들기 신공 - 합법적인 방법)
http://naver.me/xv7WFrtF

[4] 임대사업자 보증보험 강제 가입 제도 -> 반전세화를 촉발한 쓰레기 제도 (전세난 유발)

전세보증보험?
언뜻 보면 서민을 위하는 것 처럼 보임
그런데 그거 아님

공시가 2억 (150% HUG 3억)

그런데?
- 매매가 2.5억
- 전세가 2.9억
-> 4000만원 역전세 사기 치고 + 세입자는 보증보험 들어짐
역전세도 보증보험 들어지도록 보증보험을 설계해 놓고
강제로 보증보험을 받음 그럼 어떤 문제가 생김?

갭투기 꾼 집주인들은 본래부터 본인 돈이 없음
4억 집 -> 3.7억 전세 받고
3000만원으로 갭투기질 해놨는데
2년 마다 보증보험료 100만원 넘고 + 세금을 누가 냄?

임대사업자 보증보험 강제가입의 결과는 치명적이게도
-> 모든 전세 매물의 -> 월세화
-> 모든 전세 매물의 -> 반전세화 임

다시 처음 [1]번으로 돌아가 보겠음

건물주(임대사업자) 들은 은행가서 대출을 올리고 -> 전세를 반전세 or 월세로 내리는 게
산술적으로 더 유리한 구조임 ^^

그래서 지난 1~2년 간 대대적으로
전국적인 전세 매물이 -> 반전세 or 월세화가 진행된 것임. ^^

2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책 
http://naver.me/xGnu0eyo

[5] LTV 90% 대출 + 보금자리론 3.6억 + 적격대출 5억 까지 증액 (복지 표퓰리즘)

이 정부는 모름, LTV 90% 대출은 -> 집값 10% 이하로 떨어지면 그냥 경매로 집을 버리면 된다는 걸 모름
(LTV 90% = 미국 서브프라임 모기지론과 동일한 대출임)

금융위기 오면 집값 폭락 + 은행까지 모조리 부실이 나는 대출이 LTV 90% 대출임

은행에서 왜 70~80% 만 대출을 해줌?
-> 120% 근저당 설정하고
-> 망하면 원금 회수하는 마지노선이 경매 평균 낙찰률 80% 초반 수준임

민주당은 이런 금융을 전혀 모름
그저 복지 포퓰리즘 에만 몰두해서 국가 금융시스템을 엉망으로 만들어 놓고 있음

2021년 5월 16일 LTV 90% 완화 -> 수도권 집값 폭등 대재앙이 옵니다.
http://naver.me/xNdbrTxe

[6] 원룸 투룸의 전세 매물이 귀하고 폭등하는 이유

2021년 7월 부터 만 19살~34살 사이 청년은 백수도 미필도 전혀 무관
무조건 전세금을 국가에서 1억을 퍼줌 (기존 7000만원 -> 1억으로 상향)

최근 2년 사이 수도권 원룸 투룸의 1억 시세가 -> 1.5억 ~ 1.7억으로 폭등한 이유도
과도한 전세대출 기표였음


[7] 최장기 국토부장관의 거짓말

가장 치명적인거
최장기 국토부 장관인 김현미가
철저하게 서민들을 속여 왔다는 것임

김현미 본인은 평생 대출로 집을 말갈하고 (대출로 계속 집 갈아타기)
집을 대출로 늘려갔음

후임 변창흠은 심지어 보금자리론 초기에
본인이 보금자리론 대출로 영끌해서 강남에 아파트를 마련함

이낙연은 17억 짜리 아파트 전세안고 갭투자 매매를 함
이런 미친 국가에서 부동산이 떨어지겠음?


[8] 땅투기는 양념

나는 이미 책을 쓰고 LH 공사 뿐 아니라 지역사회 만연한 땅투기를 폭로한 사람임
본 글을 쓰고 있는 나는
과천 정부청사 시절 국토부 고위 공무원 수행을 했던 대기업 직원이었음
고시 출신 3~4급 공무원이 -> 대기업 교환 근무로 연봉 2억 정도 받으면서 외유 다닐 때
내가 수행했던 사람임. 

그건 그렇다 치고
왜 책에 나온 땅 투기꾼들 TV에 단 한 새끼도 안나옴?
지금 이게 더 문제 아님?

그냥 어디 몇 필지, 누가 몇급 공무원이 땅투기 했는지
다 까발려 드림? 그래야 직성이 풀리시겠음? 국민 개돼지 여러분들아? ㅋㅋ
(* 바보아저씨 책은 그져 소설입니다~??? 메롱? ^^ *)



[9] 국가 보증보험 제도의 치명적인 결함
[4]번과 연결해서 설명 다시 하겠음

현재 국가의 HUG 보증보험은 전국을 일률적으로 공시가격의 150% 전세금 까지
보증보험을 들어줌 (계속 그래 왔음... 소름...)

그럼 공시가 현실화 하면? 
그거 150% 전세금도 보증보험 들어줌?
...???

보증보험의 치명적인 현실
" 회수할 때 시간이 걸리니 그냥 매매 " 하셔라... ㅋㅋ

공시가 2억 (150% HUG 3억)

그런데?
- 매매가 2.5억
- 전세가 2.9억
-> 4000만원 역전세 사기 치고 + 세입자는 보증보험도 들어짐

HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
http://naver.me/GsTB9TKc

HUG 보증보험 = 국가가 만든 역전세 카르텔
http://naver.me/xyU4UmBv

국가의 보증보험 제도 자체가 구라 거짓 + 역전세 사기를 조장하고 있었음
나는 거의 2년 내내 위 사실을 많은 국민들 한테 알리고 + 언론사 제보 + 경실련에 제보까지 다함
심지어 HUG 담당자와 통화하고
모든 시중은행 여신기획부 담당자에게 위 내용을 알려줌


그런데 아무것도 바뀌지 않음
(사실 일부 은행에서는 나한테 전화와서 몰랐던거 알려줘서 감사하다고 전화옴)

이 나라는 아무 답도 없는 나라임

국회의원? 정치인? 대권주자?
쟤들이 부동산 + 금융 + 전세 + 보증보험 원리를 아는 애들임?

대한민국은
진정한 경제 전문가가 지금 없음

모조리 복지 포퓰리즘 정권 잡기에 혈안이 되어 있고
민주당, 국민의힘 내부에 -> 모두 다주택 + 임대사업 + 갭투기 꾼들이 진을 치고 있음.

따라서 대한민국의 부동산은 앞으로도 영원히 바뀌지 않음
많은 국민들이 이 점을 깨닫기 바람.

관점이 좀 특이하고 이상해 보이죠?

그동안 제가 활동한 것들을 아주 간략하게 정리를 한 것입니다.
구체적인 글들은 아래를 꼭 참고하시기 바랍니다.

저는 대한민국에서 거의 유일하게
문재인 정권의 부동산 정책이 25번 내내 -> 집값을 폭등 시키는 정책이라고
확신하고 정책 발표와 동시에 예언을 100% 다 한 사람입니다.

그와 더불어 누가 정권을 잡아도 부동산은
항상 똑같이 흘러갑니다.

- 미국에 총기 카르텔이 있고
- 멕시코에 마약 카르텔이 있다면
- 대한민국은 부동산 카르텔이 존재하는 것입니다.

많은 세입자 여러분들이 제발 깨달으시길 바랍니다.

네이버 다주택자 카페 : 회원 50만명
vs
네이버 집값 정상화 카페 : 회원 1만명
-> 게임이 됨? -> 정치는 나한테 표를 많이 주는 민심을 반영하는 것 ^^



[10] 임대차 3법의 진실

2+2 4년 하면 뭘함?
1) 중간에 홀랑 집이 팔린다.
2) 새 집주인이 중학교 친구다.
3) 그 친구도 현재 전세 사는 중
-> 친구랑 둘이 잘 싸워봐. 수고해! ^^


[임대차 3법 다양한 Case 들]

1) 집주인이 팔았는데 
산 사람이 갭투기로 계속 전세 유지를 원하면 -> 계속 거주 가능 

2) 집주인이 팔았는데 
산 사람이 무주택자라 실거주 원하면 -> 나와야 됨 

3) 집주인이 안팔고 + "내가 들어가 살래" 꺼지셈 해도 
-> 나와야 됨 

4) 3번으로 주작하고 -> 다시 전세금을 쳐 올려도  
법이 있건 말건 이사 나가면 어떻게 할건데
2년 내내 이사나온 집 전입세대 열람? ㅋㅋ

5) 다른 경우는,,, 집 판다고 하고 
들어올 세입자 전세금을 올리고 + 세입자 쫓아내고
+ 올린 전세금으로 갭투기 하는 전형적인 수법

6) 그럼 세입자는 화가 나서 옆집을 영끌로 대출 받아 앵그리 매수 하는 거고.
위와 같은 이유가 
전세난에 집값이 폭등하는 실제 이유임 
1~2~3~4~5번 다양한 이해 상충 때문에 

- 매물이 잠기고 (평상시 100개 매물 -> 90~95개로 매물 감소)
- 살짝 모자라면 폭등하는 가을철 김장 배추 처럼 (수요 탄력성) -> 매물이 줄어서 전세가 폭등한 것임



집값 정상화 운동 카페에는 딱 1개만 요청드립니다.

전세금 2.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.50억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

- 아파트 오피스텔 80%
- 원룸 다가구 다세대 70~75%

제발 이 운동 좀 하세요.

평균 경매 낙찰률인 80% 전세가율 이상은 전세 들어가지 마세요.
그래야 투기꾼들이 갭투기 레버리지 자금이 모자라서
그나마 전세시장이 안정화 될 것입니다.

매매가 = 전세가 비슷한데
보증보험 된다고 맹종하면서
전세 들어가지 말라고 제발 이 바보 들아.

이 글 1번~10번 중 하나라도 이해 안되면
시간 내서 아래 글들 꼭 읽어봐! 무료 공짜야! 제발! ^^

[문재인 정권 25번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]

2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
http://naver.me/GCMl6szy

2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시
=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이
http://naver.me/5jWprIS5

2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책
http://naver.me/xGnu0eyo

HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
http://naver.me/IgtykrF4

HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
http://naver.me/G3JfHylq

LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)
" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "
http://naver.me/5Y11uju6

임대차 3법 BLUE, 반도체 보다 더 어려운 미친 방정식
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
http://naver.me/F0KXrvnf

대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
http://naver.me/FYupn6PQ

HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
http://naver.me/GsTB9TKc

2021년 5월 16일 LTV 90% 완화 -> 수도권 집값 폭등 대재앙이 옵니다.
http://naver.me/xNdbrTxe

하나은행 전세대출 소유권 6개월 제한 = 전세폭등의 주범
http://naver.me/xswHePP3

HUG 보증보험 = 국가가 만든 역전세 카르텔
http://naver.me/xyU4UmBv

[문재인 정권 25번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
(나는 분명 정책 발표 당일 100% 다 예언함)

(땅투기)
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.

2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)

서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^

LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)
" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "
http://naver.me/5Y11uju6

[바보아저씨 약력]
- 국토해양부 토지이용규제
- LH공사 온나라 부동산 컨설팅
- 국토부 고위 공무원 대기업 수행 비서
- 시중은행 전세대출 디딤돌 보금자리론 실무 경험자
- 시중은행 정관계 금융비리 감시단장
- 땅투기 최초 제보자
- HUG 보증보험 결함 찾아내고 최초로 폭로한 사람
- 중소기업 버팀목 전세대출 연구소장

정권이 바뀌어도 무조건 폭등하는 과학적 논리적 FACT적 원리
민주당이 잡아도, 국민의힘이 잡아도, 집값은 무조건 폭등합니다.
읽고 자신있으면 반박해 보세여!! ^^

“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..." 
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)

대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
http://naver.me/FYupn6PQ