11월 착공 조합원 의견도 갈려
HUG와 선분양가 합의도 미정
막차 노리는 수요 살까말까 혼란
| 서울 강동구 둔촌주공 재건축 사업장 전경. 현재 철거가 90% 가량 진행됐으며 오는 11월 착공신고를 접수할 것으로 예상된다. /사진=김대현 인턴기자 |
[파이낸셜뉴스] "한마디로 말하면 '뒤죽박죽'이에요. 정부부터 흔들리는데 우리는 더더욱 그렇죠. 그래서 지금 정할 수 있는 내용이 하나도 없어요." (둔촌주공 재건축조합 관계자)
단군 이래 최대 규모로 추진되는 서울 강동구 둔촌주공 재건축 사업이 착공을 코앞에 두고도 구체적인 '분양 계획'을 잡지 못해 흔들리고 있다. 국토교통부가 민간택지 분양가상한제 입법예고를 마치고 10월부터 적용하겠다고 선언했지만 관계부처들의 '신중론'과 야당의 반대공세 등으로 당분간 적용이 어려울 것이라는 전망이 나오고 있어서다. 조합원들 사이에서는 이처럼 분상제 적용 시점이 불확실한데다 선분양시 일반분양가에 대한 의견수렴이 없는 상황에서 조합측이 11월 초 착공신고를 염두에 두고 있는데 대해 불만과 혼란이 가중되고 있다.
25일 둔촌주공 주택재건축정비사업조합과 부동산 업계에 따르면 현재 철거가 90% 가량 진행된 둔촌주공 재건축 사업장은 11월 착공신고를 접수하고 관리처분총회를 개최할 계획을 세우고 있지만 분양방향에 대해서는 갈피를 잡지 못하고 있다.
최찬성 둔촌주공 조합장은 "다음달까지 철거 작업이 끝나면 11월에 착공신고를 접수할까 한다"면서도 "분양가상한제 시행 시점이 정해진 바가 없어 구체적인 논의는 못한 상태"라고 말했다. 이어 "분위기를 보면 정부도 방향을 못 한 것 같다. 분양가상한제가 연기되지 않을까 싶다"며 "그래서 우리도 감을 못 잡고 있는 상황"이라고 밝혔다.
다음달 어떤 내용이 발표될지 지켜보고 결정을 내리겠다는 것이다.
다른 관계자 역시 "(분양가상한제에 대한) 김현미 장관의 신념이 워낙 강해 10월 초엔 시행되지 않겠냐"며 "그때쯤 주택도시보증공사(HUG)와 분양가 책정을 논의해 선분양으로 갈지, 아니면 후분양을 할지 방향을 잡을 수 있을 것"이라고 전했다.
이에 대해 조합원들 사이에서는 불만의 목소리가 높아지고 있다. 분양방식이나 합의 가능한 일반분양가 최저수준에 대한 협의나 설명없이 조합측이 관리처분이전 착공을 서두를 경우 조합원들이 상당한 경제적 손실을 볼 수 있다는 이유에서다. 착공신고 이후에는 해당 아파트를 10년 보유하고 5년 거주한 자만 매매가 가능하기 때문에 이후 분양방식이나 분양가, 분담금 문제 등에 불만이 있어도 보유 아파트를 팔 수 없게 된다.
한 조합원은 "착공을 하려면 적어도 선분양시 어느 수준에서 하겠다는 얘기가 있어야 하는데 아무런 설명도 없고 재감평 가능성 검토에 대해서도 답이 없다"며 "나중에 HUG와 선분양 협상이 잘 안되면 이미 착공했으니 멈출 수 없다고 나오면 어떡하냐"고 토로했다.
이같은 혼란 속에 한동안 뜸했던 매물들이 하나둘씩 나오면서 인근 중개업소에서 매도자와 매수자간 눈치싸움이 치열해지고 있다. 둔촌동 소재 공인중개사무소 관계자는 "한동안 매물이 뜸했다가 최근 다시 나오고 있다"며 "착공이 임박하면서 매도와 매수, 심지어 부동산업자들도 혼란스러운 분위기며 착공 전에 물건을 잡느냐 마느냐, 파느냐 마느냐 선택의 기로에 서있는 상황"이라고 전했다. 현재 둔촌주공 전용 84㎡를 받을 수 있는 조합원 매물은 14억5000만원에서 16억3000만원에 나와있다.
sjmary@fnnews.com 서혜진 기자 , 김대현 인턴기자
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