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바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전

' 원룸에서 강아지 키우고 싶어요...'
' 오피스텔에서 우리 냥이 키우고 싶어요...'
' 대형마트 가면 항상 보이는 앵무새 잉꼬부부 나도 키우고 싶어요...'
' 근데 셋방살이라 집주인 눈치가 너무 보여요... 이사 갈 때도 항상 문제에요...'

ㅠㅠ

;;;;

[본 글 기고자는 누구?]

- 국토 및 토지 관련 조달청 국책사업 / 컨설팅 업무 수행 경험자 
(with 국토해양부 + 국토연구원 + LH공사 + 온나라부동산 + 토지이용규제)
- 5대 그룹 대기업 / 5대 은행 근무 (토지 및 주택대출 + 임대사업자 대출 여신, 실제 취급 실무경험자)

의 팩폭글... ><

[전세]

- 세입자가 전세 5억을 들어갑니다.
- 정부에서 전세를 없애고 있으니,,,
- 전월세전환률에 의거 5억 전세 -> 2.5% 전환 -> 년세 1,250만원 -> 월세 104만원 세입자가 됩니다.
- 즉, 세입자 입장에서,,, 전세 5억에 대한 기회비용은 = 월세 104만원 입니다.

VS

[매매]

[영끌 사례 CASE 1]

- 30대 중후반 직장인 남녀가,,, 각각 1억 정도 모은 상태에서 (합산 2억)
- 3억 보금자리론을 받아 5~6억 아파트를 매입하는 경우, (합산 5억)
- 30년 원리금은 매달 110만원 내외가 됩니다. (현재 보금자리론 금리는 2% 초반 형성됩니다.)
- 위에서 117만원은 원리금 입니다. (이자와 + 원금을 동시에 상환)
- 직장인들 집 대출은 원금을 상환한다구요.
- 원금을 상환하면서 110만원 내외 원리금을 부담한다구요.



[영끌 사례 CASE 2]

- 직장생활 7~8년 한 남녀 직장인이 있어요. 각각 대충 1억은 뫄 놨습니당. (2억)
- 은행가서 일반 주담대 한 4억을 땡깁니다. (합산 6억)
- 시댁 + 장인댁에서 부모님이 현금 5000만원씩 각각 증여를 해줍니다. 1억 (합산 7억), 증여세 안나옴 메롱~
- 퇴직금 담보대출 각각 중도인출 하구여. 5000만원 (합산 7.5억)
- 은행가서 가뿐하게 신용대출 5000 마통 뚫습니다. (합산 8.0억)

서울 분당에 작은 아파트 8억 샀네영!!
- 한 2년 모으면 마통 5000 상환합니다. 
- 그리고 30년~35년 주담대 4억 상환을 하면 됩니다.
- 크게 문제 없는데영! 

영끌이 대체 왜 문제가 되는 거죠? 장관님?

* 직장인은 30년~35년 원금 + 이자 원리금 상환을 강제하잖아요. 내집 원금 상환을 하는데 뭐가 부담이져?
* 혹시 모자라서 추가 신용대출로 -> 영끌을 한다 하더라도 마통이라 이자만 내면서 부부가 몇년이면 금방 상환을 하잖아요!!



[장관님! 다시 말씀드려요?]
- 전세전환률 5억 : 월 기회비용 104만원 (순수 월세 100% 기회비용, 전환률 2.50% 기준)
vs
- 보금자리론 3억 : 월 기회비용 110만원 (원금 상환 포함임)

대체 이게 왜! 30대 한테 부담이 된다고 말씀하시는 거죠?

* 디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
http://naver.me/xufVHsMF
* 보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
http://naver.me/GpaFJnSp

국까가 집 사라고~ 이미 대출 판 깔아주신 거잖아여!!!
(작년 안심전환대출 포함 + 디딤돌! 보금자리론 대출요!! ㅋㅋ)

위와 같은 상태면 5억 전세 살 바엔 -> 3억 대출 받아서 + 영끌로 집을 사는게 더 핵이득 아닌가요?
디딤돌/보금자리론 대출 서민들 쓰라고 국가가 만든게 아닌가여?



[30대~40대가 전세보다 약간 높은 부담을 감수하고 -> 영끌을 하는 이유]

- 영끌 할 만한 충분한 소득이 되니까.
- 디딤돌 / 보금자리론 / 일반주담대 원리금 상환 당당하게 해주니까.
- 셋방살이 임대살이 어어어 5년~10년 훅 가면 내가 40대~50대 금방 되니까. (인생 쫑...)
- 집주인 오라가라 눈치 안봐도 되니까.
- 내집 내 마음대로 인테리어 하고 벽 뚫어서 큰 TV 사도 되니까 !
- 내집 내 마음대로 고양이 강아지 앵무새 잉꼬 거북이 쮸쮸~ 동물 막 키워도 되니까 !!
- 베란다 있으면 치커리 적상추 대충 수경재배에서 소소하게 고기 구워먹을 수 있으니까 !!!
- 우리 아빠 엄마 어디 살아여? 응 임대 말고 우리집 내집 소리 듣고 싶으니까 !!!!

- 그래서 이 XX,,, 30대는 임대 전세 월세 말고 
-> 조금 만 더 기회비용 들여서 영끌로 집을 사고 싶은 거라구요. 
- 좀 말귀,,, 좀 잘 들어주세여.. 제발여.. !!!!

장관님! 제발 답변좀 해주세여!
다주택 법인 매물은 오히려 지방에서 유독 늘었잖아여!
서민들이 영끌로 수도권 소형이나 / 지방에 30평 5~6억 아파트 사는게 진짜 부담인 건가여?

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
http://naver.me/GpaFJnSp

연봉 2000만원 신혼부부가 -> 2억 이상 대출 가능하게 만들어 놓고,,,
연봉 2600만원 신혼부부가 -> 3억 이상 대출 펑펑! 가능하게 국까가 다 만들어 놓고,,,
이제와서 영끌로 집사는 30대 직장인을 바보 취급을 하시는 이유가 대체 뭐에여?
저는 장관님께 꼭 물어보고 싶습니다...

서울 사람은 사람이고
지방 사람은 사람도 국민도 아닌가여? ^^
제발 말씀 좀! 해주세여!!
서울 집값 잡겠다고 지방 대도시 집값 싹다 연일 폭등 시키고 계시잖아요!! ㅠㅠ

직장인은 : 30년 할부상환 강제하고,,,
임대사업자는 : 평생 이자만 내고,,,
=> 이러면서 임대사업자 꽃길 깔아준 정부가
=> 지금 국토부 아닌가여...?

바보아저씨는 2년 전부터 임대사업자 혜택주면 큰일난다고,,,
분명 경고 계속 해드렸습니다. ^^
금융위 민원도 제가 여러번 냈잖아요. ^^

DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기
http://naver.me/GSpJMkbQ

기억나시죠? 위의 제 민원 ^^
한 정치인의 흑석동 상가 "10억 영끌 대출"을 자랑스럽게 만들어준~
대국민 사기 기만 지표 "RTI 임대사업자 대출 규제 지표" ^^

장관님!

국민들은 안 속아요!
국민들은 개돼지 붕어가 아닙니다!

꼭! 명심하세요!

세종시 집값 10억 까지 폭등시킨
그분은 왜 국민들 한테 사과 안해여?

저렇게 된 것도 세종시 투기한 국민들 탓인 거죠?
편법으로 세종시 특공한 공무원들 재산 환수는 왜 안시키세여?
참! 욱끼네여!

국회 세종시 실제로 세종시 들가면 세종시도 한! 20억 되겠네여!


[장관님!!!]

- 전세전환률 5억 : 월 기회비용 104만원 (순수 월세 100% 기회비용, 전환률 2.50% 기준)
vs
- 보금자리론 3억 : 월 기회비용 110만원 (원금 상환 포함임)

직장인은 집대출 110만원에 원금 상환이 포함되어 있는데!!
왜!! 대체 뭐가!! 영끌이 부담된다는 거죠???

너무 답답해요!
해명 좀 제발 해주세여!!!

2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
http://naver.me/GCMl6szy

[추신]
- 대한민국의 영끌을 실제 최초 창시한 사람은 바로 다름아닌 정치인 들입니다. -
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
(정치인들 임대사업자 영끌 대출 방법 폭로)
http://naver.me/GSpJMkbQ

(정치인들 임대사업자 영끌 대출 방법 폭로)

- 대한민국 전세대출 영끌 창시자 바보아저씨 -
- 대한민국 디딤돌/보금자리론 대출 영끌 창시자 바보아저씨 -
- 10억 건물 영끌 창시자 바보아저씨 -
- 10억 상가 영끌 창시자 바보아저씨 -
- 20억 통상가 영끌 창시자 바보아저씨 -

전세보증보험 의무 가입은 전세 가격을 폭등 및 소멸시키는 최악의 악법
http://naver.me/xGnu0eyo

2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글
(대한민국 전세 보증보험 제도의 치명적인 약점을 폭로한 미친 글)
http://naver.me/xfhYMTPS

DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
(정치인들 임대사업자 영끌 대출 방법 폭로)
http://naver.me/GSpJMkbQ

정치인 국회의원 지역 유지들, 내부 정보로 땅 투기 하는 방법과 개념원리 폭로
http://naver.me/xsAPmDS7

* 디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
(직장인 영끌 방법 1편 - 디딤돌대출)
http://naver.me/xufVHsMF

* 보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
(직장인 영끌 방법 2편 - 보금자리론)
http://naver.me/GpaFJnSp

바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전

“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)

[본 글 기고자는 누구?]

- 국토 및 토지 관련 조달청 국책사업 / 컨설팅 업무 수행 경험자
(with 국토해양부 + 국토연구원 + LH공사 + 온나라부동산 + 토지이용규제)

- 5대 그룹 대기업 / 5대 은행 근무 (토지 및 주택대출 + 임대사업자 대출 여신, 실제 취급 실무경험자)

대한민국 "영끌 창시자인 다주택 임대업 정치인들을 폭로"하고 
-> "직장인 영끌을 창시하고 널리 퍼트린 사람" = 바보아저씨 ^^