왜 권리소득이 필요한가?(근로소득+권리소득(부동산,주식,등)
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토지 투자 로드맵
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물
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건
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분
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석
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A
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온고이지신 과거투자 성공 케이스 학습
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B
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토지 가격 형성원리
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남이섬 근처
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1
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상승이유
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A
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B
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C
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D
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인구유입
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수용공급원칙
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0(400만)
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개발지역---국책사업 규모,
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ex)울산 1300만평--->당진대산 1300만+평택
500만평
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2
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지가 변동 요인 및 가격흐름
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국책사업 1단계
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10배
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0
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1)1단계
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외지출신 중계업소 출현
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0
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2)2단계
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소문,지역민 중계업소 등장
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0
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3)3단계
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언론 계획발표---가격 움직임 본격화
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0
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4)계획 확정 및 전국 중개사 등장
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0
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5)개발 착공,건물
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0
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6)인구유입 단기임대주텍 수요 증가
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7)보유,매도를 저울질한다.
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8)상업지 상승 후 건물과 지가 떨어지기 시작한다.
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그러나 반드시 다시 오른다.
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3
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용도지역별 가격 흐름 이해
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0
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4
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토지 시세 파악
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0
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C
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지가 상승가능지역을 선점한다
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1
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개발지역 인근의 로테이션을 관찰하라
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1)개발지와 접한 지역
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0
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2)개발지역 인근지역 중 도시지역 지정된 지역
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3)개발지역 인근지역 중 기존 중심시가지
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2
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공업단지,산업단지,관광지 인근투자방식 익히라.
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0
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400만
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3
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국책사업 트랜드
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서해라인-태안기업도시,당진 산업단지1300만,새만금 명품복합도시,
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0
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서남해안 관광레저도시
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시흥테크노560만평
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4
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역세권에 속지말자
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5
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민간개발사업---엑스포 올림픽, 경륜장, 경마공원,테마파크,
도로개발 등
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0
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6
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도로 유무
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0
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7
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비교분석
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8
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저평가 개발지 찿기
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0
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D
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리스크 해지
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1
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안전성 1
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수익률 2
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A
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2
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개발지역 인근이 노다지
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A
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3
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도로 유무
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현황도로는 무의미(지적도상도로 필수)
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A
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4
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현장감각
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5
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눈에 안보이는 토지정보---용도지역,지목,규제
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A
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계획관리
4m도로
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6
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xxxxxx
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1)토지등기부--소유자 넘많이 변경x ,가등기 가처분 예고등기
있는 것
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0
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2)모양으로
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0
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지진난것처럼 갈라진 ,송곳,송전탑,다리 밑 골다공증, 맹지
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3)느낌
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0
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E
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처음~끝
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출구전략
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1
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200(투자시 1억)평중 10년 후 100평매도 5억으로 남은 100평에 3층건물 건축
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0
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대출 가능
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2
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공단주변은
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원룸,다가구주택 등으로
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0
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관광지는 팬션,호텔로
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역세권은 빌딩,상가로,연립주택으로
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3
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건축
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0
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건축허가 비용
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500-1000만원 ,2개월
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건축비 -계획관리지역 40% 건페율 60-100% 용적율 2-3층
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조립식 1억+- ,일반건축 2-4억
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4
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세금
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0
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사업용 양도소득세 30%
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투자용
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원칙 60%
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건축 허가 후 매도시 30%
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5
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자연녹지
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ex)400평 건페율 20% 용적률 50-100% 원룸,빌라
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