현대7차 40억, 미성2차 30억 등 신고가 행진
실거주 규제 피해 재건축 조합설립 속도 내는데다
다주택자 세금 중과에 똘똘한 한채로 갈아타기 열풍
![서울 용산구 유엔빌리지 인근에서 바라본 압구정동 현대아파트의 모습 [이미지출처=연합뉴스]](https://imgnews.pstatic.net/image/277/2020/08/31/0004746116_001_20200831152625836.jpg?type=w647)
[아시아경제 임온유 기자] 정부의 초강력 부동산 규제 여파로 서울 집값 상승세가 주춤해졌지만 강남구 압구정동 일대 아파트는 수억 원씩 오른 신고가 거래가 잇따르고 있다. 실거주 의무 2년 규제를 피하기 위한 재건축 조합 설립이 속도를 내고 있는 데다 투자자들의 '똘똘한 한 채' 전략이 맞물린 결과라는 분석이 나온다.
31일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 중개업계에 따르면 이달 7일 강남구 압구정동 현대7차 157㎡(전용면적)는 40억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 직전 최고가 37억원 대비 3억원이나 더 뛴 가격이다. 사흘 뒤에는 같은 단지 내 144㎡도 40억원에 팔렸다. 역시 직전 최고가 36억7000만원 대비 3억3000만원 높은 금액이다. 인근 미성2차에서는 최초로 30억원을 넘어서기도 했다. 이 아파트 140㎡는 11일 30억5000만원에 거래됐다.
서울 아파트 거래시장은 정부의 7ㆍ10 대책을 기점으로 급격히 위축된 상황이다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 8월 서울 아파트 매매량은 31일 현재 2148건에 그쳤다. 아직 신고기한이 남아있지만 6월 거래량 1만5589건과 비교하면 8분의 1에도 못 미친다. 아파트값 상승폭도 줄어들고 있다. 한국감정원에 따르면 지난 24일 기준 서울 주간 아파트값 상승률은 0.01%에 그쳤다.
전반적인 거래 위축에도 압구정동 일대 아파트 가격이 유독 강세를 보이고 있는 것은 재건축 추진 기대감 때문이라는 게 인근 중개업소들의 관측이다. 실거주 2년 규제를 피하기 위해 이 일대 아파트가 조합 설립에 속도를 내면서 투자자들의 관심이 늘었다는 것이다. 정부는 '도시 및 주거환경정비법'을 개정해 서울 등 투기과열지구에서 내년 이후 조합을 설립하는 재건축 단지는 2년 동안 실거주한 경우에만 새 아파트 분양 자격을 받도록 규정을 강화할 방침이다.
현재 압구정1구역(미성 1ㆍ2차)은 55%의 동의율을 얻어 강남구청에 정비구역 사업추진신청을 한 상태다. 압구정 3구역(구현대)의 동의율은 70%까지 오른 것으로 전해졌다. 압구정동 A공인중개사사무소(공인) 관계자는 "조합설립에 속도가 붙으면서 가격이 오르자 얼마에 내놔야 할지 묻는 매도자들의 문의가 잇따르고 있다"고 전했다.
100㎡가 넘는 중대형 아파트가 강세를 보이고 있는 것도 눈에 띈다. 정부가 6ㆍ17, 7ㆍ10 대책을 통해 다주택자의 세 부담을 크게 강화하면서 '똘똘한 한 채'로 매수가 집중되고 있다는 분석이 나온다. 이 지역 B공인 관계자는 "압구정동은 부동산 투자의 종착역이라는 인식 때문에 인근 대치, 반포, 개포동 일대 주택을 정리하고 갈아타려는 다주택자가 많다"고 말했다.
임온유 기자 ioy@asiae.co.kr
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