[연예인부동산] 송승헌의 빌딩투자 이야기

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2017. 4. 15. 18:57

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연예인들의 빌딩투자에서
가히 교과서 같은 케이스로
송승헌의
빌딩투자
들수 있습니다. 

배우 송승헌(40)씨는
2006년 지하철 3호선
신사역 4번 출구 인근에
있는 빌딩 2개를
114억원에 사들였습니다.


근저당권이 71억정도 잡혀있었으니
본인현금은 43억정도
투자한 셈이 됩니다.

경승기획
서울특별시 서초구 강남대로 595
상세보기

강남대로변의 4층빌딩과 
같은 필지위에 있는 
2층짜리 건물입니다.
(구입당시의 사진)


빌딩의 경우,
대지 540㎡(약 163평),
연면적 1332㎡(약 403평),
지하 1층~지상 4층 규모로
2개 면이 강남대로 등
도로에 접해 있는 매물이었죠.


코너빌딩이라서
흔히들 알짜빌딩으로써
사람들이 선호하는
그런 빌딩이었죠.


빌딩매입 후
2011년도에
아래 사진과 같이
빌딩 리모델링에
착수합니다.'

원래는 위의 사진처럼
흰색 대리석과 층별 대비색을
강조하고 옥상부분에
조형물을 더해서
조금 더 고급스럽게
리모델링하려고 했으나,


서초구청에서
옆건물과의 조화가
이루어지지 않는다며
승인을 해주지 않아서
아래의 사진처럼
블랙톤으로 리모델링을
하게 됩니다.



빌딩도사가
알아본바로는
2억정도의 리모델링
비용이 들었다고 하네요~

그러자 건물가치가
상승해서 250억원대로
빌딩가격이
솟구치게 됩니다.



한가지 아쉬운점은
법이 바뀌어서
2012년 8월 강남대로에
노선상업지역 건폐율과 용적률을
적용받을 수 있었음에도
불구하고, 건축허가를 미리
받지 않아서
지상 15층정도의 빌딩을
신축할수 있었지만
그때를 놓친것이 조금
아쉽긴 하다.


하지만, 올해 2017년 들어
강남구, 서초구에서
상업지역을 기존
강남대로변 12미터에서
130미터로 확대적용하는 것을
추진중이니, 이를 적용할 경우
오히려 그때 신축하지 않은 것이
오히려 전화위복의 계기가
된 셈이라 하겠습니다.

송승헌씨는 이에 멈추지 않고,
이후 두번째 투자에
나서게 됩니다.


다름아닌 매입한 빌딩의 뒷편에
붙어있는 또다른 필지입니다.


2015년 11월 공매로
지하1층/지상2층 상가건물
(대지면적 232㎡,
연면적 316.37㎡,
대지면적 약 70평,
연면적 95.7평)
의 지분 85%를
30억2백만원에
낙찰을 받게 됩니다.


아래는 이때 낙찰받은 건물의
근래 사진입니다.


위 2층건물의
부동산 종합공부입니다.

그리고, 드디어 올해 2월
나머지 지분 15%를
사들여서 완전한
소유권을 취득하게
되는 데 이 방법또한
제대로 스마트하게
처리하게 됩니다.


나머지 지분 15%를
매입하려고 한 송승헌씨는
협의가 어려워지자
'공유물분할청구'소송을
통한 경매를 신청
하게 됩니다.

이럴경우, 나머지 15%
공유자는 애가 타게
됩니다.


이때를 놓치지 않은
송승헌씨는
지분권자와 합의를 통해
6억5천만원에
매입하게 됩니다.


그래서 올해 2017년 2월에

강남대로변의 빌딩1채
같은필지의 건물1채
인접필지의 건물1채

모두 본인의 소유로
완전한 소유권을 취득한
빌딩주로 태어납니다.

화살표자리가
강남대로변에 4층짜리
송승헌빌딩의
모습입니다.

신사역 4번출구로
나와서
직진하면
스타벅스 건물이
송승헌 빌딩입니다.

건물외관도 리모델링후
고급스러운 모습이
마치 송승헌씨를
닮은것 같습니다.

사실 스타벅스 커피숍은
이번달에 오픈했습니다.
오픈하기전의
송승헌빌딩은
핸드폰가게등으로
좀 어수선 해 보였었죠?

아래는 스타벅스 입점후의
송승헌빌딩의 모습입니다.

이른 아침에도 송승헌빌딩
이라는 인터넷정보때문인지
일본, 중국, 동남아
관광객들이 보입니다.
꼭 들려야 하는
'성지'같은 곳인가
봅니다.


건물 뒷편에서 찍은 사진
입니다.
달빛테라스라고 찍힌
부분도 같은 필지의
송승헌씨 건물입니다.

김대우 감독은 라디오스타에
송승헌씨와 함께 출연해서
입담을 과시했는데요~

(송승헌 빌딩)기사 나기
일주일 전에 승헌 씨와
차 타고 가면서

돈 아껴 써야 돼.
지금 벌 때 아껴 써야 돼.
차분하게~

라고 했는데
일주일 뒤에
송승헌빌딩 기사가 났다고
회상해 스튜디오를
웃음바다로 만들었습니다. 


이제 그만
정리해 보겠습니다.

2006년 - 114억에 두동 매입
2011년 - 빌딩 리모델링
2015년 - 인접건물지분 매입
2017년 - 잔여지분 매입
현재 - 350억대 빌딩가치


이상경사남의
[연예인부동산] 
송승헌의 빌딩투자 이야기
였습니다.

석세스벨
석세스벨 비즈니스·경제