그동안 주로 개발 지역 인근 야산 등 임야 위주였던 기획부동산의 지분 쪼개기 거래가 농업용 토지인 논과 밭으로 확대되고 있다. 지난해 초 3기 신도시 후보지인 경기 광명시흥지구에서 한국토지주택공사(LH) 임직원들이 일대 논과 밭을 지분 쪼개기 방식으로 사들여 개발이익을 도모해 논란이 됐는데 이를 벤치마킹한 사례가 급증한 것이다.
작년 논·밭 지분 거래량, 거래액 역대 최대...화성, 평택, 당진 등 많아1일 머니투데이가 토지·건물 빅데이터 플랫폼 밸류맵에 의뢰해 분석한 자료에 따르면 지난해 전국 전(밭), 답(논) 지분 거래 건수는 6만3250건, 거래액은 5조972억원으로 집계됐다.
전년대비 거래량은 1만1440건(22.1%), 거래액은 1조7864억원(53.9%) 늘어났다. 모두 관련 통계를 집계한 2011년 이후 최대치다. 거래액은 2011년(1조5180억원)과 비교해 3배 이상 늘어났다.
3.3㎡당 평균 가격은 약 119만원으로 전년(129만원)보다 8.4% 하락했지만 역대 두 번째로 높은 수준이다. 10년 전 가격과 비교하면 2배 이상 뛰었다.
거래액도 화성이 2346억원으로 가장 많았다. 이어 처인구(2064억원) 이천(1719억원) 양평(1449억원) 평택(1421억원) 순이었다.
위장 농업법인 통한 불법 거래…개발 불가능한 '절대농지' 지분 쪼개기까지농지 소유는 해당 토지에서 직접 경작을 해야 가능하므로 일반인들은 살 수 없다. 이에 기획부동산들은 불법으로 농업법인을 만들어 텔레마케팅 등을 통해 외부에서 투자자들을 끌어모은다.
이런 농지 지분 거래는 불법이고 원금 손실 가능성이 높아 주의가 필요하다. 이창동 밸류맵 리서치팀 리더는 "기획부동산들이 임야 지분 거래에 대한 감독과 규제가 강화되자 농지로 옮겨간 경향이 뚜렷하다"며 "논밭은 평지가 많고, 가격이 비싸 개발 가능성이 더 높다는 허위 정보가 많다"고 설명했다.
특히 일부 기획부동산은 개발이 불가능한 절대농지를 사들여 지분을 수백 여개로 쪼갠 뒤 되파는 것으로 알려졌다. 이 리더는 "절대농지 지분은 되팔기 매우 어려워 투자금 회수가 쉽지 않기 때문에 더 주의해야 한다"고 강조했다.
지역별로 세종이 6311건으로 가장 많았고 이어 충남 당진(5725건) 경기 화성(4880건) 경기 양평(2606건) 용인 처인구(1503건) 울산 울주군(1401건) 충남 서산(1345건) 충남 아산(1242건) 경기 안성(1207건) 인천 계양(1154건) 순으로 조사됐다.
거래액은 화성이 3894억원로 최대였고, 용인 처인구(2906억) 세종(2363억원) 양평(1411억원) 등이 뒤를 이었다.
이 리더는 "3기 신도시 지정 등으로 토지거래허가구역을 대폭 확대한 경기도는 임야 지분 거래가 전년 대비 다소 줄었으나, 규제를 피한 세종은 임야 지분 거래량이 여전히 많다"고 분석했다.
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