"공공 개발에 대해 주민들의 오해가 많았는데 인근 신길2구역 사업성 분석결과를 본 주민들이 찬성으로 많이 돌아섰다. 다음달엔 동의율 3분의2도 넘을 것으로 기대한다. "(황영국 신길4구역 추진위원장)
2·4 공급대책의 일환으로 정부가 추진하는 '도심 공공주택복합사업'의 후보지 철회를 요구했던 서울 영등포구 신길4구역에서 '대반전'이 일어났다. 이 지역은 지난해 7월 주민 53%가 강력하게 반대해 사실상 후보지 철회가 되는 것 아니냐는 관측이 우세했다. 하지만 지난달 말 주민 55%가 "공공 개발을 해달라"며 찬성 동의서를 제출한 것으로 확인됐다.
7일 정비업계에 따르면 신길4구역 주민들이 지난달 말 국토교통부에 도심복합사업 찬성동의서(55%)를 제출해 한국토지주택공사(LH)가 동의서 확인 작업을 진행 중이다.
신길4구역은 신길2구역, 신길15구역, 신길1구역 등과 연계해 신길뉴타운을 완성할 수 있는 구역으로 지난 3월 도심복합사업 후보지로 선정됐다. 면적 5만1901㎡에 1199가구가 들어설 예정이었다. 하지만 후보지 선정 넉달여 만에 주민 53%가 "후보지 철회를 해달라"고 강력하게 요구해 와 1차 사업설명회 이후 진도를 빼지 못했다.
정부가 발표한 2·4 대책 후보지 72곳 가운데 주민 30% 이상이 철회를 요청한 지역은 신길4구역을 비롯해 서울 2곳, 부산2곳, 대구 1곳 등이다. 특히 서울에서 주민 절반 이상 반대한 곳은 신길4구역이 유일했다.
하지만 지난해 12월 인근 신길2구역의 2차 설명회 소식을 전해 들은 신길4구역 주민들의 마음이 확 돌아섰다. 주민 3분의 2동의를 받아 구체적인 사업성 분석을 실시한 신길 2구역의 경우 주민 평균분담금이 1억3000만원이었다. 토지주 우선 분양가격은 84㎡ 기준으로 7억6000만원으로 시세의 절반 수준이었다. 경우에 따라선 분담금을 내지 않고 환급을 받는 사례도 나왔다.
황영국 추진위원장은 "공공 개발을 하면 LH(한국토지주택공사)가 이익을 다 가져간다, 민간개발이 훨씬 유리하다고 생각했었는데 막상 인근 후보지 사업성 분석 결과는 보니 주민들이 훨씬 이익이라는 걸 알게 된 것"이라며 ""반대에서 찬성으로 돌아선 주민들이 직접 다른 주민들을 설득하고 있다"고 말했다.
강력 반대에서 과반수 이상 찬성으로 돌아선 신길4구역이 다른 지역처럼 주민동의률 67%(3분의2) 이상을 넘어서면 2차 사업설명회가 가능해진다. 정확한 사업성 분석이 가능해지고 지구지정까지 속도를 낼 수도 있다. 이렇게 되면 도심복합 지구지정이 완료된 신길2구역과 주민동의 3분의2를 확보한 신길15구역, 공공재개발이 추진되고 있는 신길 1구역을 연계해 '신길뉴타운'이 완성될 것으로 주민들은 기대하고 있다.
한편 국토교통부는 지난해 2·4 대책 발표 이후 도심복합사업으로 지금까지 76곳, 10만 가구의 후보지 확보됐다고 밝혔다. 2025년까지 목표한 공급 물량 19만6000가구의 절반을 넘는 수준이다. 이중 26곳은 본지구지정 요건인 주민 3분의2 동의를 확보했다. 후보지 철회 요구로 당초 목표치를 달성하지 못할 것이란 관측이 나오고 있지만 반대로 신길4구역처럼 사업성 분석이 구체화 되면 주민 동의율이 높아질 것이란 반론이 제기된다.
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