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부산 정비구역 소개 : 서금사A 재개발 [블리자드]

1> 위치 및 환경 금정구 부곡동에 위치한 곳입니다. 최대 장점은 1호선 역세권, 그리고 부산대 상권 접근성. 그러나 이 장점들이 3단지에는 적용되지 않습니다. 1,2단지와 3단지의 입지 차이가 크게 벌어진 것이 이 구역의 특징이죠. 1,2단지는 평지이고 3단지는 완만한 언덕을 포함한 곳이네요. ​ ​ 주동선은 붉은색 화살표로 표기 반대는 파란색 화살표로 표기 대로 및 지하철 역이 있는 왼쪽으로 나가는 것이 주동선이 되며, 좌측하단에는 1호선 지하철 역이 있고, 위쪽에는 부산대 상권이 있죠. 3단지는 위아래로 산을 끼고 있다보니 접근성 및 확장성이 좋지 않은데 그렇다보니 3단지의 오른쪽은 부산에서도 입지가 좋지 않은 편에 속하는 곳입니다. ​ 부산을 잘 모르는 분들이 직관적으로 알 수 있도록 설명해 보면 이것은 서금사A구역의 건물 모형으로

용산 강변강서, 공공재건축 '뱃머리' 돌린다…30년만 활로 찾을까

용산구에 소재한 강변강서가 SH형 공공재건축을 통해 사업 활력 찾기에 나선다. 준주거지역으로의 종상향을 전제로 개발 방향을 수립하고 있는 가운데, 사업기간을 최대한 단축시켜야 향후 조합원 분담금을 조금이라도 절감할 수 있을 것으로 관측된다. 7일 정비업계 따르면 용산구청은 최근 강변강서 공공재건축 사업을 위한 사전기획(안) 설명회를 가졌다. PT 발표는 도시계획업체인 건영씨앤피에서 맡아 수행했다. 공공재건축은 서울주택도시공사와 30여년 전 설립된 조합의 공동사업방식으로 진행된다. 공공재건축 인센티브로는 ▲용도지역 상향 ▲층수 완화 ▲특별건축구역 적용 ▲공원설치 의무 완화 ▲사업기간 단축 등이 꼽힌다. 용산 강변강서의 구역면적은 4,402㎡로, 인근 나대지가 편입되면서 기존 대비 626㎡가 늘어났다. 용도지역은 기존

방배동은 왜 무시당할까요? [붇옹산]

안녕하세요. 붇옹산입니다. 최근 한 커뮤니티에서 아래와 같은 글을 읽었습니다. 비단 방배동 뿐만 아니라 우리가 어느 지역을 판단할 때... 그 동네는 이미지가 별론데? 그 동네가... 급이 맞나? 이런 식으로 다소 가치를 폄하하여 생각하게 되는 곳들이 각자 있을 수 있습니다. 그 감이 맞을 수도 있지만... 지나보면 그때의 내 판단이 틀렸구나 싶어지는 지역도 있죠. 질문자 분처럼... 왜 사람들 중에서 방배동을 무시하는 분들이 꽤 있는 것 같다 느끼시는지 제 나름대로 생각을 말씀드려보고 그를 토대로 하고 싶은 이야기를 조금 덧붙여 보겠습니다. *방배동 리딩 아파트에 대한 생각 [붇옹산] 앞서 위와 같은 글을 썼었습니다만... 다시 방배동의 지도를 놓고 이야기하자면... 방배동은 생각보다 아파트 단지가 많은 동네가 아닙니다. 전통적으로 방배동에

잠실 르엘 청약 기다리시는 분? [호재네요]

안녕하세요. 호재네요 입니다. 2025년에 만나게 될 끝내주는 아파트 분양물량들에 대해 미리 공부해보는 시간입니다. (선행학습) 앞서 힐스테이트 메디알레 살펴봤는데, 아직 못보신 분들은 한번 다시 보시구요. *힐스테이트 메디알레 청약 기다리시는 분? [호재네요] 이번에 미리 선행학습 할 곳은... 송파구에 있습니다. 작년에 분양했었던 잠실 래미안 아이파크 기억하시나요? 잠실진주 아파트를 재건축해서 짓고 있는 아파트죠. 이 잠실 진주 아파트 옆에는 마찬가지로 재건축 중이 아파트가 있습니다. 흔히 투자자들 사이에서 진미크 라고 불리며 잠실 진주 아파트와 더불어 잠실 아파트지구 내 남아있는 유망 재건축 물량으로 언급되는... 미성, 크로바 아파트를 재건축해서 짓고 있는 잠실 르엘 입니다. *선 세줄요약 잠실 르엘 - 잠실 아파트지구 동남

2010년~2015년 정말 30대가 서울 아파트 무리없이 샀나요? [붇쇼츠]

안녕하세요. 붇옹산입니다. 한 커뮤니티에 누군가 라고 글을 썼길래... 기억을 더듬어 봄 *강동구 - 고덕 래미안 힐스테이트 고덕 래미안 힐스테이트. 5호선 고덕역 역세권 3689세대 대단지 아파트. 2014년에 분양했는데 34평이 6.4억~6.8억 정도 였음. 미분양나서 계속 선착순 분양 분양했고... 2017년 입주 초기까지도 6억대 후반~7억대 초반 정도 시세 형성 *마포구 - 마포 래미안 푸르지오 마포 래미안 푸르지오 3885세대 2013년에 분양했는데 34평 분양가는 6.6억~7.4억 정도 34평은 중반까지 미분양 있다가 팔렸고 45평, 57평은 입주 시기 다가오던 시점까지도 미분양이 있었음. 45평 분양가는 8.5억~9.35억 선이었는데 8억 초반까지 할인분양 했었음. 25평 분양가가 4.8억~5.3억인데... 프리미엄이 그리 크지 않았음. *성동구 - 텐즈힐 1단지 텐즈힐 1단지 2013년에 분양. 33평 분

방배동은 왜 무시당할까요? [붇옹산]

안녕하세요. 붇옹산입니다. 최근 한 커뮤니티에서 아래와 같은 글을 읽었습니다. 비단 방배동 뿐만 아니라 우리가 어느 지역을 판단할 때... 그 동네는 이미지가 별론데? 그 동네가... 급이 맞나? 이런 식으로 다소 가치를 폄하하여 생각하게 되는 곳들이 각자 있을 수 있습니다. 그 감이 맞을 수도 있지만... 지나보면 그때의 내 판단이 틀렸구나 싶어지는 지역도 있죠. 질문자 분처럼... 왜 사람들 중에서 방배동을 무시하는 분들이 꽤 있는 것 같다 느끼시는지 제 나름대로 생각을 말씀드려보고 그를 토대로 하고 싶은 이야기를 조금 덧붙여 보겠습니다. *방배동 리딩 아파트에 대한 생각 [붇옹산] 앞서 위와 같은 글을 썼었습니다만... 다시 방배동의 지도를 놓고 이야기하자면... 방배동은 생각보다 아파트 단지가 많은 동네가 아닙니다. 전통적으로 방배동에

경부간선도로 지하화, 반포대로 지하화 자료 (2025.2.25) [호재네요]

안녕하세요. 호재네요 입니다. 어제 부동산스터디 카페에 경부간선도로 지하화, 반포대로 지하화 자료가 돌면서 꽤 이슈화 되었는데요. 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2월25일에 있었던 서울시 시의회 도시안전건설위원회 보고자료 파일이 돌아서 그 내용을 토대로 이야기들이 오간 것이구요. 파일은 이 글 하단에 첨부해두겠습니다. 경부간선도로 지하화 사업의 은 양재~올림픽대로간 지하도로 민간투자사업 으로 불리는 것 같구요. 반포대로 지하화 사업은 우면~용산간 지하도로 민간투자사업 으로 불리는 것 같습니다. 그리고 위 두 사업은 별개의 사업입니다. 기존 경부간선도로를 녹지화 하고, 올림픽도로 쪽에서 경부간선도로 쪽으로 진입하는 별도의 지하도로를 만들어서 연결하는 사업입니다. 화질이 좀 좋지 않은데... 기존 경부간선도로

'25년 3월 서울 아파트 시장 정리 (풍선효과 폭은 금리 추세가 정할 것이나 전세발 상방 압력은 시간이 갈수록 축적중) [삼토시]

2025년도 벌써 4분의 1이 지났네요. 세월의 빠른 흐름은 늘상 느껴왔지만 나이가 들수록 아쉬운건 어쩔 수 없는거 같습니다. 특히 화마의 여파가 전국 곳곳을 강타하였는데 피해 입으신 분들의 빠른 회복을 기원합니다. ​ 3월 지표가 나왔습니다. 늘 그랬듯이 지표를 보여드리기 전에 처음 보시는 분들을 위해 두 가지 양해를 사전에 구하고 시작하겠습니다. ​ 서울 아파트 매매 지수 증감률은 KB부동산, 거래량은 서울 부동산 정보광장이 출처입니다. ​ ① KB 월간 지수 증감률은 전월 중순부터 당월 중순까지의 시세가 기준입니다. 즉, 여기서 말하는 3월 지수 증감률은 2월 중순부터 3월 중순까지를 말합니다. ​ ② 서울 부동산 정보광장의 거래량은 '계약일' 기준이며 주택 거래 신고 기한은 1개월입니다. 3월 거래량의 정확한 수치는 4월말에 확인 가능한