저벅! 저벅 👟 걷기 참 좋은 날씨입니다. 비 오는 날 재개발 구역을 걸으면 재개발구역만의 체취(?)가 느껴지는데요 킁킁! 돈 냄새죠~ 얼마 전 투자금을 회수하여 다음 투자 매물을 찾고 있던 중 눈에 띄는 매물이 보입니다. 신속통합기획 혜택을 받고 있는 천호3-1·2·3구역 입니다. 세 구역은 개별적으로 재개발을 추진했지만 신속통합기획에서 제시된 기초생활권 단위의 통합 계획 지침에 따라 하나의 생활권으로 묶여 주거 단지 1600여 가구를 건설됩니다. 사업 속도는 3-1 구역이 가장 늦습니다. 가장 저렴한 매물은 ● 3-1구역 매가2.7억 (투자금 1.5억) ● 3-1구역 매가 2억 ● 3-3구역 매가 2.9억
투자 후 나의 마음은 종이컵이 나팔꽃이 되도록... 혹시 여유를 잃고 초조한 마음이신가요? 지난 4월 23일 투고비 벚꽃 캠프에 참여하신 구독자분들은 달랐습니다. 투고비를 구독하시고 단지내상가에 투자하신 A님은 이미 차익 실현이 가능하시기에 언제든 팔고 저렴한 것이 나오면 또 사실 수 있는 행복한 상황이 되셨고 B님 역시 이미 차익 실현이 가능하신 상황이신데 이제는 주식에서도 성공하시기 위해 효라클님께 벚꽃 캠프를 신청해서 참가하셨고 C님은 실현 가능한 차익만 대지지분 평당 약 2,000만원 수준으로 가장 많이 올랐고 그만큼 행복해하신다는 얘기를 벚꽃 캠프에 오신 다른 분을 통해 전해 들었습니다. 그런데 앞으로는 이런 행복한 간증(?)들을 더 많이 듣게 될 거라고 생각합니다. 올해 중에도 조금씩 그렇게 될 것이고 특히 올해 말 정도
안녕하세요 깨깨부입니다. 부동산을 투자하고 공부함에 있어 입지, 타이밍, 데이터 등도 중요하지만. 저는 이것만큼이나 중요한 것이 또 있다고 생각합니다. 바로 세금, 대출, 정책인데요. 세금도 내가 모르면 누가 친절하게 알려주지 않고 세무사 상담 또한 내가 아는만큼 들리고 아는만큼 추가 질문을 할 수 있습니다. 마찬가지로 대출 또한 내가 모르면 누가 친절하게 알려주지 않습니다. 또한 대출의 경우 한 번 사인을 하는 순간 다시 돌이키기가 힘듭니다. 왜나하면 중도에 상환(보통 3년)하면 중도상환수수료를 납부해야 하고, 다시 대출을 실행하면 대출을 실행한 일자부터 새로운 정책들이 적용되기 때문입니다. Ex) 스트레스 DSR 그래서 대출 공부 또한 부동산 투자를 하는데 있어서 반드시 필요한데요. 오늘은 주택담보대출과 신용대출에서 대출
안녕하세요. 투자 고수 여러분~ 매주 꼭 챙겨야 하는 재테크 스케줄을 깜빡하지 않도록 매주 월요일 챙겨드리는 오래임장입니다 :) [이번 주 재테크 몽땅]은 4월 말과 5월 첫 주에 체크해야 하는 부동산 청약, 공모주 청약을 한 그릇에 가득 담아 드릴게요~ 5월은 청약의 달~! 올해 5월 전국 아파트 분양 단지는 작년 6720세대보다 늘어 약 4만 세대로 수도권 2만 3404세대, 비수도권 1만 6189세대가 예정되어 있습니다. 특히나 1천 세대 이상 대단지가 16곳! 5월 분양 일정에서 눈에 띄는 기대주로 지난주 포스팅에서 언급된 그란츠를 비롯해서 몇몇 단지가 눈에 들어옵니다. ● 강동구 그란츠리버파크 (성내5구역) 407세대, ● 마포구 마포자이힐스테이트 (공덕1구역)1101 ● 김포북면우미린파크리브 (북변3구역) 1200세대 ① 개봉 루브루 (길훈아파트 주택 재건축)
전일 00시~24시까지 집계한 결과입니다.
안녕하세요? 매주 주목할만한 이슈와 관련주를 소개해 드리는 효라클입니다. 지난 주에 소개한 우리기술과 꿈비는 7~8%대의 무난한 상승을 보여주며 좋은 모습을 보였습니다. 지난 주에는 루마니아 대통령이 방한해서 정상회담하는 걸 이슈로 소개했었는데요, 예상대로 한국과 루마니아는 정상회담 후 원전 협력 MOU를 체결했습니다. 루마니아 대통령은 경남 창원에 있는 두산에너빌리티 본사까지 방문하여 원전에 대한 높은 관심을 보였죠. 자 그렇다면 이번 주에 한국을 방문하는 사람은 과연 누구일까요? 바로 알아보도록 하겠습니다.
안녕하세요~ 여러분의 돈 되는 불금을 책임지는 경매 시간~싱그레입니다! 최근 고분양가와 전세가 상승으로 인해 신축 매매와 저렴한 경매로 눈을 돌리는 분들이 점점 많아지고 있습니다. 특히 경매 물건은 매매 거래량 저하로 인해 점차 쌓이고 있는데요! 무엇보다 경매는 투자의 기본 중에 기본 싸게 살 수 있다는 것이 제일 큰 장점이죠. 또한 복잡한 권리 분석이나 대항력 있는 임차인들이 있는 물건들 외에 채무자 본인이 실거주 하고 있는 정상 매물이 경매 물건의 80% 이상을 차지하고 있기 때문에 어렵게 보실 필요가 없습니다. 경험 삼아 한두 번 법원에서 경매를 진행해 보신다면 생각보다 별거 아닌데? 하고 놀라실 겁니다. :-) 그럼 여러분의 성공적인 경매 경험을 응원하면서~ 오늘 가져온 경매 물건은 시세보다 1억 이상 저렴한 시작가는 물론이
안녕하세요 깨깨부입니다. 만약에 제가 구독자분들에게 투기과열지구는... ▶ (두번째 주택 취득시) 취득세 중과가 없고 ▶ 양도세 중과도 없고, ▶비과세 조건도 거주가 아닌 보유 2년이라고 하면 믿으시겠습니까? 심지어 지금은 규제가 완화되었지만 완화되기 전에 투기과열지구는 ▶ 다주택자 장특공 배제, ▶ 2주택자 이상 종부세 추가 과세, ▶ 보유세 세부담 상한 상향에서도 자유로웠고, ▶ 일시적 2주택의 종전주택 양도기간도 1년이 아닌 3년이었습니다. 깨깨부! 제대로 아는 것 맞아?라고 생각할 수도 있는데요... 왜냐하면 현 기준 투기과열지구는 강남3구와 용산구인데, 강남3구와 용산구가 중과가 없고 실거주 조건이 없다고 하니 말이 안된다고 생각하는 것이 당연합니다. 실거주 조건은 소득세법의 실거주 조건을 의미함 그런데 정확히 말
안녕하세요? 제가 4월 24일에 세계에서 물가가 제일 높은 한국에서 살아남을 수 있는 마법의 공식을 소개해 드렸습니다. https://contents.premium.naver.com/imjang/secretnote/contents/240409150215600ns 그리고 그 공식을 적용하는 예로 꿈비를 추천했습니다. 그렇다면 꿈비는 어떻게 됐을까요? 오늘 바로 +8% 상승을 했습니다. 오늘은 코스피와 코스닥이 모두 하락하고 있는데요, 그 와중에도 빛나는 상승을 보여줬습니다. 이렇게 지수가 아무리 내려도 바로 눈앞의 이슈에만 집중하면 수익낼 수 있는 건 너무나 많습니다. 루마니아 대통령이 온다고 하면 당장 원전주를 사면 됩니다. 바로 눈앞의 수익도 못내면서 어찌 먼 미래의 수익을 기대할 수 있을까요? 쉬운 문제도 못풀면서 어려운 문제는 풀 수 있다고 주장하는 것과 똑같습니다. 수영으로 100m도 제대로 못가는 주
귀하디 귀한 서울 땅! 공공과 민간이 함께 Win-Win 하는 주목해야 하는 개발 방식은 역세권 활성화 사업입니다. 2019년 역세권 활성화 사업 도입 후 현재 37개소가 사업 추진 중인데요, 자세히 알아보겠습니다. 역세권 활성화 사업은 지하철역 승강장 경계로부터 반경 350m 내 역세권 또는 간선도로 용지를 고밀·복합 개발 시 용도지역을 상향시키는데 최대 용도지역 범위는 서울 중심지 체계에 따라 달라집니다. 2040 서울도시계획에 따르면 현재 서울의 중심지 체계는 3도심, 7광역중심, 12지역 중심지입니다. 이 중 도심, 광역중심, 지역중심의 용도지역은 최대 4단계까지 오르는데, 제2종 일반주거지역이 지역중심 역세권 용지+복합용도개발을 한다면 일반상업지역으로 4단계까지 상향될 수 있습니다 제2종→제3종→준주거→근린상업→일반상업 4단계 상
안녕하세요? 매주 주목할만한 이슈와 종목을 소개해 드리는 효라클입니다. 이번 주에 소개한 우리기술은 순풍에 돛단 듯이 잘 올라갔죠? 예고해 드린대로 루마니아 대통령이 방한해서 양국은 원전 협력 MOU를 체결했습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014647386?sid=100 그런데 저는 왜 부동산 필진이 훨씬 많은 투자고수의 비밀노트에서 홀로 외로이 주식을 소개하고 있을까요? 그것은 바로 물가 때문입니다. 부동산이나 주식 모두 투자를 해서 자산을 불려나가는 수단은 맞지만 주식은 물가 상승에 대한 방어의 성격이 좀 더 강합니다. 아시다시피 한국은 전세계에서 물가가 가장 높은 나라 중 하나입니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/081/0003441109?sid=101 품목별로 차이가 있겠지만 감자, 사과, 바나나, 오렌지 등은 한국이 전세계에서 가장 비싸