이달 말부터 9억원에 묶여 있던 ‘특별공급 분양가 기준’이 폐지되면서 서울에서 자취를 감췄던 이른바 ‘국평(전용면적 84㎡)’ 특별공급이 1년 2개월 만에 시장에 나온다. 또 해당 지역 무주택자만 신청할 수 있었던 ‘무순위 청약’도 전국 누구나 신청할 수 있게 돼 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)’ 등 미계약분이 남아 있는 단지들을 중심으로 ‘완판’ 기대감이 형성되고 있다. 정부가 1·3 대책에서 발표한 청약 관련 규제 완화가 이르면 이달 말부터 시행되면서 침체된 청약 시장에 구원투수가 될 것이라는 분석이 나온다.
서울서 ‘국평’ 특공 가능
16일 분양업계에 따르면, 오는 23일 입주자 모집 공고를 낼 예정인 서울 영등포구 양평동 1가 ‘영등포 자이 디그니티’는 특별공급을 통해 전용 84㎡ 49가구를 공급한다. 서울에서 전용 84㎡가 특별공급에 나오는 것은 2021년 12월 공급된 ‘해링턴플레이스 안암’ 이후 1년 2개월 만이다. 영등포 자이 디그니티 분양가는 3.3㎡당 3410만원으로, 전용 84㎡의 경우 11억원대 분양가가 예상된다. 작년에 분양했다면 분양가가 9억원이 넘어 특별공급이 불가능했지만, 지난달 영등포구가 규제지역에서 해제되면서 전용 84㎡도 특별공급이 가능해졌다.
특별공급은 신혼부부와 다자녀 가구 등 정책적 배려가 필요한 계층의 주거 안정을 위해 아파트를 우선 분양받을 수 있도록 하는 제도다. 지난 정부는 2018년부터 서울 등 투기과열지구에서 분양가 9억원이 넘는 아파트를 특별공급 대상에서 제외했다. 특별공급이 투기 수단으로 변질되는 것을 막고, 실수요자의 청약 당첨 기회를 확대한다는 취지였다. 그러나 이후 분양가가 가파르게 오르면서 서울 등 수도권에서 특별공급이 가능한 분양가 9억원 이하 물량이 대폭 줄고, 소형 아파트에 국한되는 문제가 생겼다.
지난해 서울에서 분양한 19개 단지 중 특별공급에 전용 84㎡가 공급된 단지는 단 한 곳도 없었다. 부양가족이 많은 특별공급 대상자들이 소형 아파트를 외면하면서 특별공급에서 다수 미달이 발생하기도 했다. 지난해 12월 진행된 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)’ 분양에서도 특별공급 다자녀·노부모 부양 유형이 모두 미달됐다. 총 1091가구인 특별공급 물량이 소형인 전용 29㎡(5가구), 39㎡(609가구), 49㎡(477가구)에 집중됐기 때문이다. 결국 정부는 지난 1·3 대책에서 특별공급 분양가 기준을 없애기로 했다.
부동산 업계에선 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡가 특별공급에 나오면서 관망하던 청약 대기자들이 움직일 것이란 기대가 나온다. 특히 서초구 방배동 ‘래미안원페를라’, 강남구 청담동 ‘청담르엘’, 송파구 잠실동 ‘잠실래미안아이파크’ 등 여전히 규제지역으로 묶인 강남 3구 분양 예정 아파트가 수혜를 입을 것으로 전망된다. 박합수 건국대 겸임교수는 “당첨 확률이 비교적 높은 특별공급을 통해 서울 핵심 입지 전용 84㎡ 청약에 도전할 수 있게 되면서 다자녀 가구나 신혼부부 등을 중심으로 청약 시장에 대한 관심이 높아질 것”이라고 했다.
전국구 무순위 청약에 ‘완판’ 기대감
‘무순위 청약 거주 요건’ 폐지도 미계약으로 골머리를 앓던 건설사들엔 희소식이다. 지금까지는 해당 지역 무주택자만 무순위 청약이 가능했지만, 이달 말부터는 전국에서 누구나 신청할 수 있다.
요건이 완화된 이후 처음으로 무순위 청약이 진행될 것으로 예상되는 곳은 올림픽파크포레온이다. 지난 13일까지 예비 당첨자 계약이 진행된 이 단지는 전용 59㎡와 84㎡는 모두 계약을 마쳤으나, 소형 평형 계약률은 60%대에 그친 것으로 알려졌다. 그러나 시공사업단과 조합은 다음 달 진행될 무순위 청약에서 상당수의 물량을 털어낼 수 있을 것으로 기대하고 있다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “지방 자산가나 주택 임대사업자 등 무순위 청약에 나설 수 있는 수요 기반이 넓어지면서 미분양이 해소되는 효과가 있을 것으로 본다”고 했다.
.jpg?type=nf190_130)
