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일반공급? 생애최초? 청약제도 뿌시고 만다 (for 용어 마스터한 레벨2 부린이)

첨부파일 1
2022.11.15. 오전 10:46
by 경제전파사

경제전파사의 야심찬 프로젝트

아파트 청약에 대해 125가지 질문을 던지고 쉽고 자세하게 답합니다.

레벨 1 - 청약용어 뽀개기

레벨 2 - 청약제도+주택정책+실전 미리보기

레벨 3 - 자금조달+세금

다른 내용을 보고 오셨다면 스크롤을 쭈-욱 내려 바로

05

[청약제도 + 주택정책 + 실전 미리보기] 질문 목록

을 확인해주세요!


안녕하세요, 독자 여러분 :-) 기쁜 소식을 전합니다.

저희 경제전파사가 간편 송금으로 금융시장에 돌풍을 일으킨 토스와 콘텐츠 제휴를 맺었습니다!

조용한 경제전파사 사무실에 풍악을 울립니다. 토스 담당자님 앞에선 침착 담담하게 얘기했지만 사무실 돌아온 쾌남 & 요정 소리 질러엇(덩실덩실) @giphy

무슨 콘텐츠 제휴냐고요?

이곳 네이버에서는 '쉽고 재미있는 글로벌 기업 트렌드'라는 대문을 걸고 콘텐츠를 발행하고 있는데요. 사실 저희 전파사 팀은 네이버 밖에서도 경제를 주제로 이런 저런 콘텐츠 실험을 많이 해왔습니다. (도전이라 쓰고 속 쓰리다 읽는다)

올 봄 야심차게 진행한 프로젝트가 바로 '2022년 청약 부린이를 위한 125문 125답' 이라는 전자책을 낸 것이었어요.

이 프로젝트에는 경제전파사 이원종과 강예지 에디터, 그리고 세 분의 외부 전문가들이 참여했습니다. 현직 부동산 기자인 마일스톤과 달콤새우, '집 사주는 회계사'로 알려진 송재근 전문가까지 총 5명이 5개의 대주제를 다루었지요.

(몇 달의 작업 고통끝에 나온) 두근두근 첫 책! 표지 예쁘죠? 종이책 출간을 추진했지만 아쉽게도 이 목표는 다음 기회로 미뤄야 했습니다. (손에 안잡히니 더 안타깝구나 얘야 오구오구)

토스 고객이라면 토스앱의 '오늘의 머니 팁' → 청약 질문.zip에서, 또는 토스 브랜딩 블로그인 토스 피드(toss feed) 청약 질문.zip에서 보실 수 있습니다.

경제전파사가 만든 콘텐츠가 '청약 질문.zip' 시리즈로 토스 앱과 토스 블로그에 실려요!

책 전체를 다루지는 않을 것 같고요. 내용 중에서 토스 콘텐츠 팀과 논의해 선택한 일부 주제를 다시 에디팅을 거쳐 발행하고 있습니다.

이 기회를 빌어 경제전파사 독자 여러분께도 저희 책을 소개하고, 책 한 권의 내용을 성격과 목적에 따라 파트별로 쪼개어 필요하신 분들께 보여드리면 좋겠다는 생각을 했습니다.


01

왜 청약을 다루는 책을 썼나?

3년여간 콘텐츠 사업을 하며 갈 지(之) 자를 걸어왔음에도 제가 다행이다 여기는 것이 있는데요. 창업할 때부터 지금까지 '이해하기 어려운 경제를 쉽게 풀어보자'는 모토를 유지하고 있는 점입니다. 상황에 맞추어 다채로운 옷을 갈아입었고 때론 몸에 안맞아 괴로웠지만(!) 이 심지만은 잃지 않았다고 생각해요.

(전파사_몸에 안맞는 그 옷.jpg)

2019년 유튜브가 핫하던 시절, 저희는 어닛이란 이름의 경제 채널로 출발했습니다. 어닛은 earn it 이란 의미로, '우리와 함께 지식을 쌓고 경제적 이익을 얻자'는 의미를 담았지요. 유튜버로서 닉네임을 찾던 쾌남과 요정, 너는 어 해라 나는 닛한다 - 이렇게 각자 어와 닛으로 활동했습니다. (아련)

*TMI : 어닛은 전파사 요정 아부지 선정 역대 최악의 브랜드 네임으로 꼽혔습니다. ("어닛이 뭐냐, 어닛이")

'2022년 청약 부린이를 위한 125문 125답' 프로젝트도 같은 고민에서 시작했습니다.

지금 현장에서 취재를 하고 있는 기자들이 몇 번을 뜯어봐도 이해하기 어려운 청약제도를 일반인은 잘 이해하고 준비하는 걸까?

대출도 쉽지 않은 상황에서 자금 조달은 어떻게 할지, 도움 줄 콘텐츠는 없을까?

첫 장에도 썼지만 이 책은 다섯 명의 저자가 다음 세 가지 목표를 추구하며 얽히고설킨 청약제도의 실타래를 한 줄 한 줄 풀고자 했습니다.

  1. 아파트 청약에 관심있지만 학습 깊이가 얕은 독자를 위해 쉽게 소화할 수 있는 입문성 정보를 추구한다.

  2. 부동산 기초 용어부터 2022년 3월 현재 최신 주택 청약제도까지 청약 전부터 청약 실전, 청약 당첨 후 알아야 할 최신 정보 전반을 아우른다.

  3. 당첨 후 자금조달 계획 세우기와 세금에 대한 사례와 꿀팁과 같이 부린이가 가장 어려워하는 주제를 꼼꼼히 다룬다.


02

어떤 내용을 다루었나?

이 책은 잠재독자 관점에서 아파트 청약과정을 ① 청약하기 전 → ② 청약하기 → ③ 청약 당첨된 후로 나누고, 각 단계에서 궁금할만한 질문에 답하는 방식으로 서술했습니다. 책 제목이 나타내듯 125문 125답이예요.

다섯 명 저자들은 현장 경험을 녹여낸 각자의 전문성이 드러나도록 충분히 서술하자 약속했습니다. 단순히 질문을 나열하지 않고, 먼저 학습한 사람이 스터디한 내용을 소화해 알려주듯 청약자 관점에서 필요한 내용을 그려주자는 것이었죠.

총 5가지 대주제를 다루는데요. (1) 청약용어 → (2) 청약제도 → (3) 주택정책 → (4) 실전 미리보기 → (5) 자금조달 및 세금 전략 순으로 나누었습니다.

PART I.

기초부터 탄탄하게!

부린이 알쏭달쏭 청약용어 뽀개기

PART II.

적을 알고 나를 알면 백전백승!

나에게 맞는 청약주택 찾기

PART III.

아는 것이 힘!

정부가 야심차게 내놓은 주택정책

PART IV.

이제는 실전!

청약 신청 미리보기

PART V.

두근두근 청약 당첨!

자금 조달부터 세금까지 내 집 마련 완성 전략

이곳 경제전파사 네이버 프리미엄 콘텐츠 채널에서는 PART I(청약용어)으로 1꼭지, PART II(제도), III(주택정책), IV(미리보기)를 묶어서 1꼭지, 마지막 PART V(자금 조달&세금)로 1꼭지. 이렇게 총 3꼭지를 따로 선보입니다.


03

누가 썼나?

참여한 저자들이 누구인지 궁금하실 텐데요. 저자별로 자기소개와 함께 어떤 다짐을 하며 이 책을 썼는지 아래 글을 읽어보시면 좋겠습니다.

집 사주는 회계사

현직 공인회계사 겸 공인중개사 송재근입니다. 회계사 합격 후 빅펌회계법인, 부동산 자산운용사에서 근무하며 개업을 꿈꿔오다 야심차게 경기도 과천에서 부동산중개 + 회계사 사무실을 개업했습니다. 부동산 중개를 주업으로 하는 국내 유일 공인회계사로 수년 동안 청약, 부동산 세금을 상담하고 강의하면서 경험한 고객의 질문과 독자에게 꼭 알려주고 싶은 내용들을 책에 담았습니다. 청약을 통해 내 집을 마련하고자 하는 많은 분에게 이 책이 실질적인 도움이 되기를 소망합니다.

네이버 ‘송재근 회계사’ 검색하시면 엑스퍼트, 집사주는회계사 블로그, 인스타그램으로 연결됩니다.

경제전파사 쾌남

경제전파사 쾌남 이원종 입니다. 십여 년 넘게 경제방송과 온라인 매체에서 기자생활을 했는데요. 보시는 분들이 이해하기 쉬운 친절한 경제콘텐츠를 만들고 싶어 회사를 박차고 나왔어요. 그 동안 다양한 실험을 통해 경제콘텐츠를 제작했고요. 지금은 네이버 프리미엄의 '경제전파사' 채널을 전략기지 삼아 작업을 이어가고 있습니다.

경제전파사 요정

경제전파사 요정 강예지 입니다. 금융·부동산을 취재했습니다. 매일 쏟아지는 기사에 내가 과연 누군가에게 도움되는 정보를 생산하고 있을까 하는 회의를 느끼고 쾌남과 뜻을 합쳐 용감하게 창업했습니다. 언론사 다닐 때는 빵공장이라는 말이 그렇게 싫었는데, 독자들께 맛있고 지식 건강에도 좋은 빵을 드리기 위해 매일 고군분투하는 콘텐츠 자영업자가 되었네요. 독자 여러분께서 이 빵도 맛있게 즐기시기를 바랍니다. 언제든 네이버에서 ‘경제전파사'를 찾아주세요.

마일스톤

신문사에서 일합니다. 매일매일 남들보다 하루 먼저 정보를 얻어 모두가 알도록 기사를 씁니다. 정부의 주택과 부동산 정책을 주로 취재하지만 청약제도는 볼 때마다 난수표 그 자체입니다. 우리나라 청약제도가 복잡하고 난해하다는 점은 정부 당국자도 인정합니다.

어렵다고 피하기만 할 수는 없습니다. 청약은 내 집 마련을 위한 가장 빠르고 경제적인 방법이기 때문입니다. 이 책이 독자 여러분들의 훌륭한 청약 길라잡이가 되리라 생각합니다.

달콤새우

6년 전 처음으로 기자 생활을 시작했습니다. 남들은 멋있어 보이는 정치부, 사회부로 발령이 났는데 나는 재미도 없는 부동산부가 첫 부서라며 툴툴거렸지만, 이내 부동산과 관련 없는 사람은 없다는 사실을 깨닫고 재미를 느끼게 됐습니다. 그사이 매매와 전매의 차이도 몰랐던 20대 1인 가구에서 가정을 꾸린 30대가 됐습니다. 내 집 마련을 위해 직접 발품, 손품 팔았던 경험을 독자들과 함께 나누고 싶습니다.


04

주의사항

이 책은 2022년 3월을 기준으로 작성되었는데요. 쓸 당시에도 부동산 대책이 30여 차례 가까이 발표되고 있었지만, 대선을 앞두고 있던터라 청약제도가 어떻게 바뀔지 노심초사 했습니다. 청약제도가 완전히 바뀌면 이 책의 쓸모가 떨어질 테니까요. (여러분도 아시듯 새 정부가 들어서면 가장 많이 바뀌는 경제정책 중 하나가 부동산 정책이니까요.....)

그리고 불과 보름여 전 ... 청약제도가 개편되었습니다. (OTL)

(참고 : 국토교통부 청년 서민 내집마련 기회 확대, 공공분양 50만호 공급)

이달에는(11월 10일) 부동산 규제 완화 정책도 나왔지요. (OTL...OTL)

(참고 : 규제지역 서울 및 연접 4곳 외 모두 해제)

※ 제도 개편과 새로운 정책 발표로 책 내용 중 일부 달라진 부분이 있습니다. ※

그럼에도 이 책은 청약의 기초적 내용을 다루고 있기 때문에 청약을 처음 접하는 분들께는 도움이 될 것이라 생각했습니다. 청약에 대해 이제 막 공부하시는 분들이 준비 운동하듯 책을 보시고, 제도의 업데이트된 부분들을 채워나가는 식으로 실전까지 도전하시면 좋을 것 같아요. 제도는 앞으로도 계속 바뀔 테니까요.

앞서 잠깐 말씀드렸듯

- PART I(청약용어)으로 1꼭지,

- PART II(제도), III(주택정책), IV(미리보기)를 묶어서 1꼭지,

- 마지막 PART V(자금 조달&세금)로 1꼭지

이렇게 목적에 따라 3꼭지로 쪼개고 가격을 낮추어 설정한 것도 이런 고민을 반영해 내린 결정이었습니다.

이 책의 가장 큰 장점은 '시간을 아껴준다'는 것.

저희 경제전파사가 이 책을 기획하면서 무게 둔 점이자 이 책의 가장 큰 장점은 '시간을 아껴준다'는 것이라 생각해요. 청약을 처음 접하는 분들이 검색하며 더듬더듬 길을 찾아가는 시간을 절약하기 위해 최선을 다해 정보를 담았습니다.

시간이 돈 아닙니까. @giphy


05

[청약제도 + 주택정책 + 실전 미리보기] 질문 목록

이 단건 콘텐츠에는

PART II.

적을 알고 나를 알면 백전백승!

나에게 맞는 청약주택 찾기

PART III.

아는 것이 힘!

정부가 야심차게 내놓은 주택정책

PART IV.

이제는 실전!

청약 신청 미리보기

3가지 주제, 총 56개 질문에 대한 이야기가 들어있습니다. 여러분의 구매 결정에 도움이 되도록 아래와 같이 질문 목록을 넣었으니 참고하시면 좋겠습니다.


PART II.

적을 알고 나를 알면 백전백승!

나에게 맞는 청약주택 찾기

Q 41 공공분양과 국민주택, 민간분양과 민영주택의 차이는 무엇인가요?

Q 42 공공택지와 민간택지는 무슨 차이인가요?

Q 43 일반공급과 특별공급 차이는 무엇인가요?

Q 44 특별공급의 5가지 유형은 무엇이고, 누가 해당되나요?

누구든 도전할 수 있는 민간분양 ABC - 일반공급편

Q 45 당첨자는 어떻게 뽑나요? (가점제 VS 추첨제)

Q 46 청약가점제는 어떻게 점수를 매기나요?

Q 47 가점제는 몇 점 만점인가요?

Q 48 무주택 기간은 어떻게 계산하나요?

Q 49 무주택세대구성원이 무엇인가요?

Q 50 부부가 주택 한 채를 공동명의로 소유한 경우에 2주택자로 보나요?

Q 51 부양가족은 어떻게 계산하나요?

Q 52 유학 간 자녀는 부양가족에 포함할 수 있나요?

Q 53 요양원에 계신 부모님은 부양가족으로 인정받나요?

Q 54 군대 간 자녀는 부양가족으로 인정받나요?

Q 55 당첨 가능성이 높은 커트라인대는 몇 점인가요?

Q 56 내 청약점수를 미리 계산해보는 방법이 있나요?

평생 딱 1번! 반드시 도전할 민간분양 - 특별공급 편

Q 57 신혼부부의 기준은 무엇이고, 신혼부부 특별공급은 당첨자를 어떻게 뽑나요?

Q 58 전년도 도시근로자 월 평균 근로소득이 얼마인가요?

Q 59 생애 최초로 집을 구입한다는 게 무슨 말인가요?

Q 60 생애최초 특별공급 대상자는 누구이고, 당첨자는 어떻게 뽑나요?

Q 61 다자녀의 기준은 무엇이고, 다자녀 가구 특별공급은 어떻게 당첨자를 뽑나요?

Q 62 부모 부양의 기준은 무엇이고, 노부모 부양 특별공급은 당첨자를 어떻게 뽑나요?

Q 63 기관추천 대상자는 누구이고, 기관추천 특별공급은 당첨자를 어떻게 뽑나요?

로또 중의 로또! 공공분양 일반·특별공급

Q 64 공공분양에서는 공급방식별로 물량이 얼마나 배정되나요?

Q 65 공공분양에 청약하고, 입주하기 위한 필수 요건이 있다던데요? (무주택세대구성원, 소득, 자산)

Q 66 소득은 무엇을 기준으로 하나요?

Q 67 내 소득은 어떻게 확인하나요?

Q 68 공공분양 일반공급의 1순위 자격요건은 무엇인가요?

Q 69 공공분양 일반공급의 자산·소득 기준은 무엇인가요?

Q 70 공공분양 일반공급은 당첨자를 어떻게 뽑나요?

Q 71 신혼부부 특별공급 대상자는 누구이고, 당첨자를 어떻게 뽑나요?

Q 72 생애최초 특별공급 대상자는 누구이고, 당첨자를 어떻게 뽑나요?

Q 73 다자녀 가구 특별공급 대상자는 누구이고, 당첨자를 어떻게 뽑나요?

Q 74 노부모 부양 특별공급 대상자는 누구이고, 당첨자를 어떻게 뽑나요?

Q 75 기관추천 특별공급 대상자는 누구이고, 당첨자를 어떻게 뽑나요?

PART III.

아는 것이 힘!

정부가 야심차게 내놓은 주택정책

Q 76 신혼희망타운이 뭔가요?

Q 77 예비부부에게 왜 신혼희망타운이 최고의 선택일까요?

Q 78 신혼희망타운(분양형) 청약자격은 무엇인가요?

Q 79 신혼희망타운 자산요건에 전세 보증금도 포함되나요?

Q 80 신혼희망타운 당첨자선정은 어떻게 하나요?

Q 81 신혼희망타운 대출상품인 ‘수익 공유형 모기지’가 뭔가요?

Q 82 사전청약이 뭔가요?

Q 83 사전청약 아파트 언제 입주할 수 있나요?

Q 84 공공분양 사전청약과 민간분양 사전청약, 무슨 차이인가요?

Q 85 사전청약 당첨 후 자산이나 소득이 변하면 취소되나요?

Q 86 사전청약 당첨 후 집을 사거나 다른 아파트 청약해도 괜찮나요?

Q 87 3기 신도시는 어디인가요?

Q 88 3080+ 주택공급 대상지는 어디인가요?

Q 89 3080+ 주택공급은 기존 주택공급과 어떻게 다른가요?

PART IV.

이제는 실전!

청약 신청 미리보기

Q 90 민간주택 청약은 어떻게 하나요?

Q 91 공공주택 청약은 어떻게 하나요?

Q 92 입주자 모집공고문에서 무엇을 봐야 하나요?

Q 93 계약금과 중도금, 잔금은 언제 얼마를 내야 하나요?

Q 94 중도금 대출은 얼마까지 가능한가요?

Q 95 후분양하는 아파트의 분양대금 납부는 어떻게 이뤄지나요?

Q 96 가장 많은 부적격 당첨 사례는 무엇인가요?

Q 97 부적격 당첨 처리되면 패널티가 있나요?


06

본문 보기

긴 소개를 마칩니다.

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감사합니다. :-)

p.s. 많은 분들이 궁금해하시는 자금 조달과 세금 편도 편집이 끝나는대로 곧 올릴 예정이니 독자분들의 많은 관심 부탁드립니다.

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