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오늘까지 가능한 급매 리스트 업데이트(새로나온 매물 추가요)

안녕하세요, 리틀백입니다. 어제 밤, 오늘 사이 새로나온 매물 추가해서 올려드립니다. 어제 저녁 마지막 업데이트된 글 이후로 보시면 됩니다. https://naver.me/xeAzpOel 원베일리 33평 111동 6층 53.5억 5월 잔금이면 53억까지 가능 25년 8월 만기 전세 14억 (현재 전세 시세 20억 이상) 아크로리버파크 25평 38억 주인거주 판상형, 펜트리 있음. 중도금 27억 필요함 26년 6월 1일 만기, 전세 13.9억 안고 반포래미안퍼스티지 107동 26층 33평 48억(RR, 조정된 금액) 전세 16.95억, 만기 26년 8월, 계갱권 사용하였음. 신반포팰리스 106동 24층 33평 매매 40억, 25년 9월 만기 전세 12억 안고 센트럴자이 33평 43.8억 거실산뷰, 방에서 한강뷰 가능 개포블레스티지 25평 24억 급매, 입주가능 5층, 전세 12억 정도 가능. 12억 갭 도곡렉슬 25평 방3개 구조 특올수리 103동 17층 29억 -> 27.5억 전세 12

아마도 마지막 급매물, 이 정도면 하셔도 좋습니다.

안녕하세요, 리틀백입니다. 지금까지도 파크리오 부동산 등 많은 부동산 소장님들께서 최선을 다해서 계약 성사중이시네요. 그 중 눈에 띄는 매물 소개합니다. 파크리오 33평 310동 27층, b타입 매물입니다. 매매가 23.8억으로 조정되었고, 반전세 8.6억/30만원, 만기는 26년 1월입니다. 얼마 전까지만 해도 파크리오 33평 전세는 9.5억 정도였으니 이정도면 반전세로 훌륭한 가격이죠. 게다가 26년부터는 강남, 송파권 입주물량이 매우 극부족합니다. 1,4호가 b타입이라 해당 매물도 b타입. 그리고 작은방에서 한강뷰가 가능하다고 합니다. 3단지여도 고층이고 이 정도 조건이라면 토지거래허가 재지정전까지 26억에 나왔습니다. 시간이 얼마 남지 않았는데, 오늘 안에 통장에 계약금 일부가 찍히고, 계약서는 내일 써도 될 듯 합니다. 우리 구독자님들께서 하셔도

내일까지 가능한 강남 3구 +용산구 급매 리스트(업데이트 토욜 저녁 7시)

안녕하세요, 리틀백입니다. 현재 시각 기준 강남, 서초, 송파 등 급매물 올려드립니다. 목동 재건축 매물도 함께 올립니다. 매물 변동이 크니 현장 부동산에서도 확인 바랍니다. 저는 컨설팅이나 매물 중개는 하지 않습니다. 있는 그대로 현장을 전해드리고 있습니다. 블레스티지 33평 최저가는 29.5억(1층, 반전세 안고) 입니다. 개포블레스티지 27억까지 거래되었던 25평 매물 RR 26.7억까지 조정되는 매물 있음. 5월 말 잔금조건 25평 25억 매물 있음. 전세 11.5억 가능함(13.5억 갭) * 3월 말까지 9억 필요함. 33평은 31.5억까지 조정되는 매물 있음. 개포포레스트 25평 24.5억에 전세 5.2억 안고 진행되는 매물 있음. #포레스트 a블럭 최저가 101동 26억, 전세 12억 가능 (현재 학기가 시작되어서 전세는 12억->11억까지도 보수적으로 보는 것이 좋음) 31평은 28억이 최저가,

광명, 성남, 위례 거래 상황 : 주목할 만한 단지

안녕하세요, 리틀백입니다. 서울에서는 잠실 엘리트와 파크리오,헬리오시티로 매수세가 몰렸는데요, 경기도에서는 지난 주, 이번 주 광명과 성남에서 거래가 꽤 많이 되었습니다. 각 단지 거래 상황과 매물 상황 올려드립니다. 이런 질문 하시는 분들이 꽤 계시더군요. 트리우스광명 가격이 망가진 것이 아니라 중도금 만기가 이번 달 말로 다가오면서 몇몇 물건들이 싸게 나온 것 뿐입니다. 게다가 광명은 전체적으로 현재 거래가 괜찮은 상황입니다. 그래서 오히려 지금이 매수 기회일 수 있죠. 철산자이더헤리티지도 거래가 꽤 많이 되고 있는 상황. 투자금이 10억씩 들어가는 상황인데도 말이죠. 지난 주, 이번 주 특히 거래가 확 늘었습니다. 25평이 33평보다는 거래가 많습니다. 33평은 타입별로 편차는 있지만, 13억에 거래되다가 이번 달 들어 13.5억

잠실 엘리트 거래 상황과 남은 매물(업데이트)

안녕하세요, 리틀백입니다. * 오늘 오후 엘리트 부동산은 단속으로 문을 닫았습니다. 오늘 급매장은 더 진행이 힘들겠네요. -> 6시 반 지나고 부동산 문 반이상 열었다고 합니다. 갭이나 동층향 컨디션과 가격 고려할 때 지금은 파크리오 33평에서 승부를 봐야 할 타이밍입니다. 내일 가격은 조금 더 조정될 수 있습니다. 참고 부탁드립니다. 현재 상황입니다. 엘리트부동산소장님 : 2020년에는 토지거래허가에 15억 초과 대출 금지까지 있어서 상황이 더 좋지 못했죠. 지금은 그런 건 없잖아요. 그때보다는 갭이 훨씬 커졌고, 갑작스럽긴 하지만 그래도 계약이 정신없이 이루어지고 있고, 부동산끼리 정보 공유가 잘 안 되는 상황입니다. 거의 뛰어다니면서 집을 보고있고, 갭이 작은 것들이 나오거나 금액 조정이 되면 바로 거래 되고 있어요. 아마 오늘보

내일까지 가능한 강남 3구 +용산구 급매 리스트(업데이트 토욜 저녁 7시)

안녕하세요, 리틀백입니다. 현재 시각 기준 강남, 서초, 송파 등 급매물 올려드립니다. 목동 재건축 매물도 함께 올립니다. 매물 변동이 크니 현장 부동산에서도 확인 바랍니다. 저는 컨설팅이나 매물 중개는 하지 않습니다. 있는 그대로 현장을 전해드리고 있습니다. 블레스티지 33평 최저가는 29.5억(1층, 반전세 안고) 입니다. 개포블레스티지 27억까지 거래되었던 25평 매물 RR 26.7억까지 조정되는 매물 있음. 5월 말 잔금조건 25평 25억 매물 있음. 전세 11.5억 가능함(13.5억 갭) * 3월 말까지 9억 필요함. 33평은 31.5억까지 조정되는 매물 있음. 개포포레스트 25평 24.5억에 전세 5.2억 안고 진행되는 매물 있음. #포레스트 a블럭 최저가 101동 26억, 전세 12억 가능 (현재 학기가 시작되어서 전세는 12억->11억까지도 보수적으로 보는 것이 좋음) 31평은 28억이 최저가,

강남3구+용산 토지거래허가구역지정 첫날 부동산 반응과 급매리스트

안녕하세요, 리틀백입니다. 강남3구 +용산 토지거래허가 지정 첫날, 각 부동산의 반응 함께 살펴보고, 현재 나와있는 최저가 매물들도 같이 볼게요. 압구정부동산소장님 : 최근 압구정 신현대, 구현대가 매물도 없고 너무 올라서, 미성, 한양 물어보시는 분들이 많았는데요, 3월 초에 미성 32평 29동 12층 매물이 45억에 거래되었고, 이제 더 올라가겠다 싶었는데...어찌 될지는 좀 지켜봐야 할 것 같습니다. 24동 4층, 28동 13 층, 28동 9층 이런 매물들이 43~45억에 나와있는데, 당분간 매수세는 좀 주춤할 거예요. 왜냐구요? 강남3구+용산구 팔고 넘어오시던 분들이 많았잖아요. 기존에 잠삼대청에서 거래가 묶여서 잘 못 오시던 분들이 이번에 순차적으로 팔고 많이 넘어오시면서 가격이 많이 뛰었는데...이제 거기 다시 묶였으니 돈줄이 다 막히는 거죠. 폭탄 맞은

지금, 솔직한 잠실 분위기

안녕하세요, 리틀백입니다. 엘리트소장님 : 지난 주에 주전 조건으로 나왔던(31.5억에서 조금 조정됨, 전세 13억까지 안아줌) 220동 21층 매물은 어제 계약금이 들어갔습니다. 전세 맞추기가 좀 힘들어져서인지 주전 조건은 계약이 빠른 편입니다. 231동 26층이면 정말 좋은동인데 이 매물이 33억에 거래되었다는 소식이 있긴한데, 제가 안 해서 확실한 건 좀 지나봐야 알 듯 합니다. 227동 20층 32.9억 나가고, 이제 31억 이상 고가거래는 3건 이상 되네요. 225동 초역세권 매물도 입주물로 32.5억에 나와있긴 합니다. 하지만 30억 이하 매물도 있긴 하죠. 240동 3층 앞뒤 트인 매물인데 29.5억에 나와있습니다. 가격이 저렴한 이유는 5.5억/220만원 반전세가 들어있기 때문이에요. 하지만 지금으로선 이 매물이 1순위고 후순위대출 받으시면서 매수하실 마음이 있는 분이 매

오늘 발표된 대출 규제, 규제의 시작일까요? 기회일까요?

안녕하세요, 리틀백입니다. 지금 갭투자 하려고 하셨던 분들, 추격 매수라도 하시려고 하셨던 분들의 질문이 이어지고 있습니다. 하지만 우선 잠시 진정해보세요. 리틀백의 커피챗에서 현재 상황 빠르게 정리해드리고, 앞으로의 포지션, 그리고 수혜지역까지 올려드리겠습니다. 1. 가장 먼저 NH 농협은행이 강남권 갭투자를 방지하기 위해 서울 지역 전세대출 취급을 다시 중단하기로 했습니다. 올해 1월 2일 전지역에서 조건부 전세대출 취급을 재개한지 약 두달 만입니다. https://www.yna.co.kr/view/AKR20250317101600002?input=1195m 대출전문가 라끄베르님 답변입니다. 아직 다른 은행은 조건부 전세대출을 막지 않았습니다. 아직은 농협만의 자율적인 결정입니다. 하지만 대출상담사 여러분과 대화를 나누어보니, 농협만의 특수한 사정이 있을 것이라는 판단이 듭

토지거래허가지정 이전 부동산 시장 정리와 현재 살아있는 매물들

안녕하세요, 리틀백입니다. 토지거래허가지정 이전(어제까지의) 부동산 시장 장세 정리, 그리고 매물 함께 올려드립니다. 아래 글 먼저 읽어주시면 감사하겠습니다. https://naver.me/xk1afhzf https://naver.me/xcnQwCVN 아니라고 봅니다. 지금 토지거래허가 지정된 지역에서는 앞으로 전세낀 매물을 팔지 못하기에 이런 매물들이 벌써 나오기 시작했습니다. 하지만 언론에서 전해주는 부동산 분위기와 달리, 상급지 시장은 이미 눈치를 보고 있었죠. 매수자분들이 일주일 전부터는 추격 매수를 멈추고 숨고르기를 하고 있었습니다. 살 거면 진작에 샀겠죠. 그러니 매도하셔야 하는 기간이 정해져 있는 분들이라면, 아주 매력적인 조건 또는 가격을 제시하셔야 할 듯 합니다. 또한 풍선효과가 예상되는 지역으로 수요가 급증하기보다는 눈치보기 장세를 지나 서서히