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[싱그레의 돈 되는 경매] 용적률 500%까지 가능해진 GTX-A 역세권 재건축 아파트를 1억 4천 싸게!

안녕하세요! 여러분들의 불금을 책임지는 싱그레입니다!! 그런데 오늘은 불금이 아니라 목요일 오전에 경매 먼저 발행하게 되었는데요. 바로 5월 28일 화요일에 경매가 예정되어 있는 너무 좋은 단지가 있어서 직장인들을 위한 빠른 월차 신청을 독려(?) 하기 위해 하루빨리 오전에 발행하게 되었습니다! 오늘 소개해 드릴 경매 물건은 최근 서울시의 재건축 사업 지원 혜택을 정통으로 받을 수 있는 대표 단지입니다! 최근 발표된 서울시의 재건축 사업 지원 내용을 보면 각종 인센티브로 용적률을 더 많이 높여 사업성을 크게 개선할 수 있도록 하였습니다. 용적률이 무엇인지 모르는 분들을 위해 설명이 잘 나와 있는 이미지를 보여드릴게요! 아주 간단하게 설명하면 얼마나 높게 건물을 지을 수 있느냐!를 결정하는 것인데요. 그러면 재건축 사업 시 기존

한 달만에 두 배 오르는 주식을 고르는 방법(5월 특강 예고)

안녕하세요? 매주 주목할만한 이슈와 관련주를 소개해 드리는 효라클입니다. 오늘은 '주식이 오르는 원리'에 대해서 설명해 드리려고 합니다. 이 세상에는 수많은 주식이 있죠. 매일매일 주식시장에서는 총성없는 전쟁이 펼쳐집니다. 누가 수급을 가져오느냐의 싸움이 벌어집니다. 증시에 있는 돈은 한정적이기 때문에 모든 주식이 오를 수는 없습니다. 매일 치열한 경쟁을 거쳐 선택받은 종목만이 상승하게 되는 것이고 그렇지 못한 종목은 소외되는 것이 주식의 세계입니다. 그렇다면 시장에서는 어떤 기준으로 선택받은 종목이 결정되는 것일까요? 그것은 바로 '오를 명분'이 있느냐입니다. 이 세상에 가만히 있는데 이유없이 오르는 종목은 없습니다. 명분이 있는 종목 사기도 바쁜데 누가 아무런 명분 없는 주식을 살까요? 내가 산 종목이 오르

배당주로 월 100만원 현금 흐름 만들기, 2024년에도 가능할까?

안녕하세요. 양쇼입니다. '배당주' 하면 역시 미국 주식! 을 떠올리는 분들 많으시죠. 그만큼 미국 주식은 배당금이 높은 주식이 워낙 많다보니 배당금으로 매월 꼬박꼬박 현금 흐름을 노리는 분들도 있으실 겁니다. 그런데 최근에는 S&P500, 나스닥 추종 상품들에 비해 배당주 인기는 예전 같지 않다는 사실, 알고 계셨나요? 그 배경에는 역시 상대적으로 낮은 배당수익률이 있었는데요. 오늘은 최근 배당주가 아쉬운 흐름을 보이는 이유와 앞으로의 배당주 전망, 배당주로 월 100만원 현금 흐름을 만드는 시나리오까지 이야기해 보겠습니다. 최근 미국 배당투자자들에게 가장 인기 있는 배당 ETF 중 하나는 찰스슈왑 운용사의 SCHD(Schwab US Dividend Equity ETF)였습니다. 국내 순매수 해외 ETF 상위 10위권에 있을 정도의 인기에 힘입어 국내 증권사에서 한국판 SCHD ETF

대체주택 비과세 특례 (국세청의 유권해석을 뒤엎은 기획재정부의 유권해석 변경)

안녕하세요 깨깨부입니다. 최근에 대체주택 특례 관련 국세청의 유권해석을 기획재정부에서 뒤엎은 유권해석이 나와 투고비에서 공유드리고자 합니다. 유권해석을 이해하기 위해서는 "대체주택 특례"를 먼저 이해해야 하는데요. 기존의 투고비를 통해서 설명 드린적이 있었는데 최근에 구독하신 새로운 분들도 많아져서 다시한번 설명드리겠습니다. 종전주택에 잘 거주하고 있는데 해당 종전주택이 정비사업으로 진행되면 더 이상 거주할 수 없게 됩니다. 이런 경우에 거주해야 할 주택(=대체주택)을 취득하고 일정 조건을 충족하면 비과세를 해주겠다는 것입니다. 일반적으로 종전주택을 먼저 양도해야 비과세인데, 해당 특례는 신규주택(대체주택)을 먼저 양도해도 비과세가 가능합니다. 일정 조건은 아래와 같습니다. 정비사업은 아래와 같은 절차

아직 오르지 않은 전기 관련주는 무엇일까?

안녕하세요? 매주 주목해야 할 이슈와 관련주를 소개해 드리는 효라클입니다. 5월 5일에 양쇼님이 소개해주신 비스트라 에너지가 주간 기준으로 +15% 상승이 나오면서 느슨했던 주식씬에 긴장감을 줬습니다. 원래 저는 이번 주 일정으로 저출산 관련을 쓰려고 했습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0012531635?sid=101 이번 주에 재정전략회의가 시작되는데 주요 의제가 저출산입니다. 재정전략회의는 내년도 예산안을 논의하는 중요한 회의로 내년 트렌드를 읽을 수 있습니다. 거기다가 지난 주 윤석열 대통령은 저출산대응기획부라는 새로운 부처를 만들 계획을 발표하기도 했습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005735127?sid=100 문제는 이런 저출산 관련 이슈가 있을 때마다 아가방컴퍼니, 꿈비 등을 소개해 드렸기 때문에 투자고수의 비밀노

드디어 그 날이 온다

안녕하세요? 매주 주목할만한 이슈와 관련주를 소개해 드리는 효라클입니다. 지난 주에는 미국의 FOMC가 있었고 금리 인상 가능성 때문에 글로벌 증시가 롤러코스터를 탔습니다. 하지만 파월 연준 의장이 금리 인상에는 선을 그으며 글로벌 증시는 다시 안정세를 되찾았습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005729024?sid=101 앞으로도 미국 물가가 잡히지 않고 고용이 견조하다면 금리 인하는커녕 금리 인상 가능성이 계속 나오면서 글로벌 증시의 발목을 잡을 전망입니다. 한편 최근 원달러 환율이 1,400원대를 위협하면서 원화 가치는 계속 낮은 가운데 해외 관광객의 입국은 줄을 잇고 있습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005730965?sid=101 지난 3월 외국인 입국은 4년 5개월만에 최대인 149만 명을 기록하면서 코로나19 이전 수준을 완전히 회

주식으로 큰 돈 벌었다던 사람들은 다 어딨을까?

안녕하세요? 투자고수의 비밀노트에서 한국주식을 담당하고 있는 효라클입니다. 제가 이번 주에 소개한 에스피소프트는 당일에 바로 +10% 상승하며 좋은 모습을 보여주었습니다. 오늘은 투자에서 가장 중요하지만 사람들이 의외로 잘 모르는 것에 대해 써보려고 합니다. 여러분은 투자에 있어서 가장 중요한 게 뭐라고 생각하시나요? 많은 사람들이 수익률이라고 생각합니다. 물론 투자에 있어서 수익률이 매우 중요한 요소라는 것은 틀림없습니다. 자 그렇다면 높은 수익률을 유지하기 위해서 가장 중요한 것은 무엇일까요? 바로 '연속성'입니다. 즉 수익이 연속적으로 나야 한다는 것입니다. 여러분이 인생에서 투자를 딱 한 건만 해서 그걸로 인생역전을 하겠다고 하면 연속성은 필요없습니다. 예를 들어 비트코인을 개당 100만원에 사서 1억원

마침내 날았다, 미스터블루 급등

안녕하세요? 제가 3월 27일에 주식 투자 기간을 늘리고 싶다면 사볼만한 종목으로 추천한 것은 미스터블루였습니다. 장기 투자할 종목을 물어보시는 분들을 위해 소개해 드렸었죠. https://contents.premium.naver.com/imjang/secretnote/contents/240327124300804gb 글을 쓸 당시에 2,745원이었던 미스터블루는 어느새 3,000원을 훌쩍 넘겼네요. 이렇게 장기 투자도 확실한 일정을 갖고 접근하면 쉽습니다. 모두 수익 축하드립니다~

묻지도 따지지도 않아야 할!! 서초구 소액 땅(단지내상가) 매물 소개

제목이 강력합니다. 묻지도 따지지도 않아야 한다니 소액이면서 평단가도 너무나 저렴한데 단지내상가 땅 투자로 서초구 아파트의 입주권을 받을 수 있는 가능성도 높기 때문입니다. 지난 금요일에 소개해 드렸던 매물이 빠르게 거래되었다고 합니다. https://naver.me/IMnbDXR3 아마 이번 매물도 인기가 상당할 것 같습니다. 어떤 매물인지 같이 보시겠습니다. 어디까지나 매물 소개일 뿐입니다. 투자의 결정은 직접 하시는 겁니다. 제가 책임질 수 있는 사안이 아닙니다. 본인의 결정에 따라 합리적인 투자를 하셨으면 합니다. 제가 제공해 드리는 매물 정보도 부동산을 통해 직접 재확인하셔야 합니다. 전용면적을 기준으로 대지지분을 확인하는데 전용면적을 다르게 올리시는 경우도 있기 때문입니다. 혹은 제 실수가 있을 수도 있습니다. 그리고 스스로도 확

누구나 겪게 되는 것이라 누구나 알아야하는 상속세 (세율,면제한도,우선순위,상속지분 계산법)

안녕하세요 깨깨부입니다. 인간은 누구나 죽음을 맞이하게 됩니다. 생각하기 싫지만 영원할 것 같은 사랑하는 부모님도 언젠가는 죽음을 맞이하기에 상속이 남의 이야기가 아닌 나의 이야기가 될 수 있습니다. 특히 상속 vs 증여 중에 증여가 유리한 경우에는 사망하기 전 살아계실 때 증여를 해야하기에 상속과 증여는 미리 알아놓고 결과에 따라 미리 실행(?)을 하셔야 합니다. 이번 포스팅에서는 증여는 배제하고 상속의 우선순위, 상속지분 계산법 등 전반적인 내용을 알려드리고 다음 포스팅에서는 상속세 계산을 어떻게 하는지 Case 별로 설명드리겠습니다. 사망 후의 재산을 물려받는 것입니다. 증여는 사망 전의 재산을 물려받는 것이기에 상속과 증여의 가장 큰 차이점은 "시점"입니다. 상속세와 증여세의 세율은 동일합니다. 아래와 같이 "과세표