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[분전의 투자레터] 2024년5월08일 : 내집마련/투자 하실 분들은 좀 더 빨리 고민해보셔야?

안녕하세요, 분전입니다. 5월도 초순이 벌써 지나고 있네요 4월에 일부 리스크가 보이던 자산시장은 여러 리스크들을 털어버리는 분위기입니다. 물론 리스크라는 것은 계속 조짐이 보였다가 없어졌다가 하는 것이긴 하지만 방향성이 좋은 쪽으로 흘러가는 것은 맞는 것 같습니다. 지금은 심지어 분위기가 급반전하면서 주가도 급등하고 여러 자산시장의 흐름이 좋아진 상황이네요. 저는 전반적으로 봤을때 저는 올해 계속 자산시장이 괜찮을거라는 관점인데(적어도 3분기까지는) 그 생각이 더 강해졌습니다. 그래서 부동산은 투자적으로는 좀 묶여있어서 홀딩 중이지만 대신 금융자산 투자를 반도체 중심으로 열심히 하고 있습니다. 중동 전쟁은 크게 번질 리스크는 사실상 거의 없어졌고, 금리 인상 얘기까지 나오면서 채권금리가 폭등했었지만 다시

2024년 4월, 5월 전국 지역별 거래량 흐름

1. 서울 3월 거래량 최종 집계는 4,154건으로 23년 고점을 훌쩍 넘었습니다. 2. 3월 대비 4월 거래량은 더 높은 상황. 4월10일에 집계했던 4월 거래량이 2810건이고 4월12일에 집계한 4월 거래량이 3159건인데 5월10일 집계 5월 거래량이 3328건. 현재까지 상황은 10% 이상 더 높은 상황 3. 5월 초 기준으로는 5월 거래량 흐름은 4월보다도 더 높음. 이러면 5월에 거래량 5천건 돌파 혹은 근접 가능 4. 5월초 거래되는 가격들은 가격 상승폭 자체도 올라가고 있네요. 단순 거래량만 올라가는 흐름이 아닙니다 5. 전국적으로는 3월 거래량 4만건을 찍고, 4월은 주춤하는 분위기. 서울은 4월에 더 높기 때문에 비서울은 약간 꺾인 상황이라는 것 6. 경기도는 3월에 거래량 1만건 이상 찍으면서 역시 23년 고점을 깼고, 인천도 23년 고점을 훌쩍 넘는 거래량을 기록했습니다. 경기도와

분양권, 입주권 매수시 진짜 리얼 예상마진/안전마진 계산법

분양권이나 입주권을 매수 할 때, 특히 입주권을 매수할때 안전마진에 대한 계산을 하곤 합니다. 바로 신축을 사서 들어가 살지 않고 굳이 입주권을 사서 기다리기 때문에 그에 맞는 마진이 답보되어야 하는 것이죠 그 안전마진을 계산 할 때 많이 간과되는 내용들이 있어서 '리얼 안전마진'을 계산하는 방법을 설명드려보려합니다. 이렇게까지 생각안할 수도 있지만 실질적으로 중요한 내용입니다. 예시를 들면 이해하기 쉬우니 예시를 들어보겠습니다. 분전4구역 입주권을 산다고 칩시다 그냥 가상의 예를 들어서 아래와 같이 확정되었다고 칩시다 - 권리가액 3억 - 프리미엄 8억 - 84제곱 조합원 분양가 9억 - 추분 납부 비율 : 계약금 10%, 중도금 0%, 잔금 90% - 이주비 60%, 1.8억 수령. 이주비 이율 4% - 이주비 제외한 초투는 9.2억. 그리고 계약하면 추분의 10% 6

[분전] 서울 아파트 경매 낙찰율, 낙찰가율 급등?

예전에 구독자분이 우려를 하셔서 경매건수 관련한 글을 작성한 적이 있습니다. 요지는 이렇습니다. 11년만에 최대인 것은 맞지만 아파트만 따지면 7년만에 최대 7년만에 최대라고 하니 엄청 심각한 것 같지만 그건 지금이 최악이라서가 아니라 2016년 이후 시장이 너무 좋았었기 때문. 물론 22년엔 안좋았지만 그때부터 문제 생긴게 쌓인게 지금 나온 것. 암튼 핵심은 2016년 이후 최대라는 것은 심각한게 전혀 아니라는 것. 금융위기 이후 최대도 아니고. 과거 경매건수 그래프를 보면 지금은 높은 것도 아님 그리고 낙찰율, 낙찰가율도 같이 봐야함 물론 추세적으로 증가하고 있기에 좋지 않은 지표임은 분명하지만 지금 11년만에 최대 어쩌구 하면서 불안해할 것은 아니라는 것 최근 나오는 경매는 역전세 문제때문에 나온 것은 별로 없을 것이고 자영업자들

[고급 한강뷰가 짱이다] 2. 여긴 생각보다 더 찐인 곳. 강북이지만 재건축 되면 로열은 25억이상상?

오늘 소개드릴 이곳은 한강뷰가 좋으면서도 조합원의 대부분이 한강뷰를 가질 수 있는 특급 장점이 있으면서도 사업성까지 좋고 한강뷰면서도 '야경뷰'가 또 끝내주는 그런 엄청난 곳입니다. 그러면서도 사람들이 전혀 모르는 것은 아니지만 아주 유명한 곳도 아닌 곳입니다. 그곳은 바로 응봉 1구역입니다. 기본적으로 입지가 좋습니다. 경의중앙선이지만 그래도 응봉역 초초 역세권이고 응봉역은 왕십리역 다음역입니다. 아주 서울 한복판 정도에 위치해있죠. 응봉초, 광희중을 사실상 끼고 있고, 성동구 자체가 학군이 좋은 곳은 아니지만 응봉초, 광희중은 둘다 성동구에서는 탑을 다투는 초,중입니다.(그래봤자..잘하진 않는...) 바로 앞엔 한강이 아닌 중랑천이 있지만 크게 확대해보면 중랑천과 한강이 만나는 지점이고 건너편엔 서울숲이 있습니