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[추천] 원룸 3억2천👉8천 (방12개)

. 감정가 3억2천 최저가 7700만원 (24%) 방12개 입니다. 방12개 짜리 다가구가 7700만원 인건 살다살다 처음 봤습니다. 현재는 1세대 제외하고는 전부 공실인거 같습니다. 현장에 가서 누수하고, 임대수요 여부 체크 하셔야 합니다. 근처에 국가산업단지 있으므로 그래도 수요가 있을거 같습니다. 외국인 노동자가 수요로 채우는거 같습니다. 방1개당 보증금 300만원 100만원 월세 20만원 생각하시면 될거 같습니다. 방12개 * 보증금 300만원 = 1200만원 방12개 * 월세 20만원 = 240만원 *경매물건과 거의 비슷한 조건의 낙찰 물건들을 맨 아래 첨부해놓았습니다. 관심있으신 분들은 살펴보시면 되겠습니다. 비슷한 조건의 다가구 낙찰 사건들 낙찰가격을 보니 원룸의 가격은 1억 8천 정도는 방어가 되는거 같습니다. 지금 현재는 약간 더 보수적으로 보는게 좋을거 같

(분석완료) 부산 👉5천 4백 (23%)

4.25.(금) 작성 분석완료 했습니다. 맨 아래 현장영상 첨부했습니다. 토지만 낙찰받는 사건인데 건물주가 사망했습니다. 따라서 토지를 건물주에게 매도하는것은 어려워 보입니다. 상속인이 있는지는 모르겠지만 1.상속인을 찾아서 건물의 소유권을 가져온 후 2.공사를 한 후 3.세를 놓아야 할거 같습니다. 방이 많으므로 괜찮아 보이긴 하지만... 공사를 많이 해야 할거 같으므로 과정이 험난해 보입니다. 개인적인 의견으로는 굳이 입찰안하셔도 될거 같습니다. 만약 관심있으시면 상담신청 주시면 과정에 대해 안내해 드리겠습니다 카테고리를 옮기지 않고 당분간 그대로 놔두겠습니다. 일정기간 후에 휴지통으로 옮기겠습니다 감정가 2억 3500만 최저가 5400만원 감정가 대비 23% 토지만 매각 2023타경2120 부산 부산진구 범천동 1517-68

관심물건 분석중

. 2023타경106161(3) 서울 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 2382호

관심물건 분석중

. 2023타경54237 부산 부산진구 범천동 974-16 가야누리에더센트리즈 2303호

관심물건 분석중

. 2024타경119607 서울 강남구 삼성동 삼성동신도브래뉴 지층 비 107호

[추천] 서울 강동구 빌라 2억 9천 👉5천

감정가는 2억9천 만원인데 현재 약 5천만원 입니다. 낙찰자에게 인수되는 임차인 있으나 대항력 포기했습니다. 따라서 낙찰대금 외에 추가로 부담하는 금액 없습니다. 하지만 문제가 있습니다. (문제는 낙찰자에게 본질적으로 위험하지는 않습니다.) 문제는 낙찰자에게 인수되는 가등기 입니다. 이 가등기를 말소시키지 못하더라도 낙찰자는 위험에 빠지지 않습니다. 상담주시면 대응 방법 알려드리겠습니다. 공격적인 투자성향이 있으신분에게만 추천드리는 물건입니다. 2022타경55849 매각기일 2025.4.21. 서울 강동구 성내동 467-3 금강블루빌 202호 궁금하신 점 있으시면 댓글 달아주시거나 또는 아래 링크를 클릭해주세요~ https://naver.me/F3TcnS9i

[관심] 서울 3억 2천👉8천

관심 단계 입니다. 감정가는 3억 2천만원 이며 현재 최저가는 8400만원 입니다. 주택 느낌이긴 하나 12세대가 살 수 있습니다. 서류상으로는 분석이 완료 되었고 90% 정도는 별 문제는 없을거 같습니다. 현장에 가볼 예정인데 다녀와서 최종 결론 올려보겠습니다. 낙찰받는 지분은 14분의 4 입니다. 지금 가격대는 문제가 생겨도 수익나는 지점 입니다. 현재 상태에서 궁금하신분은 상담신청 해주시면 됩니다. 2023 타경 105393 매각기일 2025.5.20. 서울 금천구 독산동 48-7 궁금하신 점 있으시면 댓글 달아주시거나 또는 아래 링크를 클릭해주세요~

[낙찰] 서울 송파구 소액투자👉한방에 1억 벌다

프리미엄 구독자 분에게 (아래 물건을 낙찰받고) 어제 대금을 납부했다는 연락을 받았습니다. 아래 추천드렸던 서울 송파구 방이동 신축빌라 입니다. https://naver.me/5k7RyxfR 감정가 약4억 4천만원인데 2억1천 70만원에 낙찰받았습니다. 낙찰대금의 80%인 1억8600만원을 대출을 내고, 낙찰대금의 20%인 4270만원 취득세등 약450만원 합계 4720만원이 들어갔습니다. 부동산에서 전세 3억 가능하다고 합니다. 3억에 임차인 맞춰지면 대출금 1억 8600만원 갚고 나머지 1억 1400만원이 회수 되므로, 다른 물건에 투자를 할려고 계획하고 있습니다. 그리고 2년후에는 바로 3억2천 정도로 매도하면서 보증금3억을 돌려 줄 계획입니다. 2년후에 실현 될 이익을 미리 땡겨쓰는 겁니다. 한방에 (세전)약1억 벌었습니다. (사실 말이 1억이지 1억은 안 됩니다.) 세후 8000만원

[추천] 서울 1억1천👉5천 7백

감정가 1억 1천만원 최저가 5700만원 감정가 대비 51% 서울 은평구 불광동 281-50 서원피렌체 빌라 801호 2024타경55616 매각기일 2025.5.20. 경매물건은 지하철과 100미터 거리입니다. 2017년 건물 입니다. 엘리베이터 있습니다. 임차인 있습니다. 대항력은 있으나 배당요구를 했고 낙찰대금에서 전액 배당받아 갑니다. 따라서 낙찰자에게 인수되지 않습니다. 지분경매이기 때문에 2분의 1만 취득합니다. 따라서 공유물의 사용수익에 관해 나머지 공유자인 임성익과 협의해야 합니다. 저라면 낙찰받고 나서 우선 공유자를 설득 하여 임차인의 보증금과 월세를 나눠갖자고 할거 같습니다. (각 보증금 1천만원에 월세 35만원씩 나누면 됩니다) 그러면 낙찰대금에서 1천만원이 회수됩니다. 그리고 새로운 임차인이 아닌 지금 있는 임차인과 재계약을 시도 할 거

[추천] 서울 3억3천👉1억6천

감정가는 3억2800만원이고 실거래가는 2억6천만원 입니다. 최저가는 1억6700만원 입니다. 인수되는 임차인의 보증금은 5천만원 입니다. 만약 최저가에 낙찰받는다면 2억2천만원에 취득하게 됩니다. 갭은 4천만원 입니다. 수익이 좀 약한거 같으므로 한번 더 유찰시키면 좋을거 같습니다. 권리관계가 지저분해 보여서 한번 더 유찰될 가능성 높습니다. (가등기 있습니다) 실거래가는 2억6천만원 입니다. 한번 더 유찰되면 최저가는 1억3300만원 입니다. 임차인 보증금 5천만원 인수하면 1억8300만원 입니다. 갭은 약8천만원 입니다. 지분권자 중 한명인 케이로보컴퍼니 (주) 회사는 경매로 낙찰받았습니다. 그리고 (주)에스디넷에게 가등기를 해주었습니다. 이 가등기는 경매물건의 낙찰자에게 절차적으로는 인수됩니다. (따라서 입찰자는 거의 없을 것이