서울시는 15일 '용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략 마련' 용역 결과를 발표하고 용산 전자상가 일대를 인공지능·ICT 기반 신산업 혁신지역으로 육성한다고 밝혔다.
이를 위해 재개발 건축물의 용적률을 1000% 이상 허용한다는 방침을 세웠다. 건축물 높이는 100~120m로 관리하되 디자인 특화와 개방형 녹지 확보 등을 통해 기준높이도 유연하게 완화한다.
용산전자상가는 지난 1985년 전기·전자 업종 육성 정책의 일환으로 조성됐다. P보급 확산과 함께 호황기를 맞았지만 산업 트렌드 변화와 시설 노후화로 상권 활력이 크게 떨어졌다 나진상가 기준 평균 공실률은 지난 2017년 23%에서 2021년 58%로 올라갔다. 시는 문제 해결을 위해 지난 2021년 용산 정비창 부지와 용산전자상가를 연계해 개발하는 방안을 마련하기 위한 용역을 발주했다. 이후 지난해 용산 국제업무지구 개발구상 발표를 통해 용산전자상가와 국제업무지구와의 연계 발전을 모색했다. 서울시 최상위 공간계획인 '2040 서울도시기본계획'에도 용산 전자상가 일대에 대한 새로운 비전과 구체적인 실행계획 이행 여건을 마련했다.
서울시는 용산 전자상가 일대를 아시아 실리콘밸리로 육성한다는 방침을 세우고 국제 비즈니스 중심지로 개발 예정인 국제업무지구와의 인접성에 주목했다.
용산전자상가 일대의 미래비전은 '용산 메타밸리(Meta-Valley)'로 정했다. 서울시는 미래산업 구조가 AI, 가상현실(VR), 확장션실(XR), 메타버스 위주로 재편되는 만큼 이에 맞는 공간을 확보할 계획이다.
개발지역 연면적의 30% 이상을 AI·ICT 등 신산업용도로 의무 도입한다. 대신 이에 상응하는 도시계획시설 폐지에 따른 공공기여 중 30%를 완화할 계획이다. 이에 따라 전자상가 일대 개발시 공공기여기준은 평균 27%에서 18%로 내려간다. 신산업 용도 면적이 의무기준을 초과하면 용적률 인센티브도 제공된다.
직주혼잡 실현을 위해 도심형 복합주거도 공급한다. 미래형 도심주거지역 조성을 위해 주거용 건축을 허용하되, 주거시설 중 일정부분은 중소형 평형 위주로 구성하는 등 특별공급 물량을 마련한다.
그동안 이용이 저조했던 유수지 상부는 공원화해 공공녹지 공간을 확보하고, 공개공지 및 건축물 저층부 입체 녹지 조성 유도를 위해 용적률 인센티브를 제공한다. 이를 통해 용산전자상가 일대를 국제업무지구, 용산역과 연결된 녹지율 50% 이상의 녹지공간으로 조성한다.
전자상가 일대를 창의적인 친환경 도시로 조성하기 위해 용적률 인센티브도 제공한다. 서울시 창의혁신디자인 가이드라인과 제로에너지빌딩 등 친환경 기준을 준수할 경우 용적률 1000% 이상의 건축도 가능해진다. 건축물 높이는 100~120m로 관리하되 디자인 특화와 개방형 녹지 확보 등을 통해 기준높이도 유연하게 완화한다.
조남준 서울시 도시계획국장은 "과거 전기·전자 중심의 용산전자상가 쇠퇴 등으로 침체된 주변지역이 대통령실 이전, 용산정비창 개발 등의 여건 변화로 성장 잠재력이 커졌다"며 "AI·ICT 기반의 신산업 거점으로 용산전자상가 일대가 서울의 도시경쟁력을 제고할 것으로 기대한다"고 말했다.
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